Fastighetsprofilen Ulrika Lindmark: "Det mest sannolika värdet beror på den mest sannolika köparen"

Fastighetsprofilen Ulrika Lindmark: "Det mest sannolika värdet beror på den mest sannolika köparen"

Lyssna på sextonde avsnittet av Fastighetsprofilerna via spelaren eller via Itunes och Spotify. Alternativt läs en kortare version av intervjun nedan.

Fastighetsvärdering utöver excel

Ulrika Lindmark halkade in i fastighetsbranschen på ett bananskal, och blev med åren en av landets mest garvade värderingsexperter. Idag arbetar hon som Head of Valuation & Strategic Analysis på Newsec.

Hon upplevde 1990-talskrisen från åtminstone tre olika perspektiv. Själv hade hon varit intresserad av matematik och juridik, och hört från en vän att dylika ämnen dök upp på lantmäteriutbildningen. Hon hoppade på, och fick tillsammans med kurskamraterna betrakta ett skolboksexempel på hur en fastighetsmarknad kan förvandlas till luft.
"Det var jättespännande. Jag satt i skolan och fick höra hur alla hade panik" berättar hon.

Tessin

Tessin är Nordens största investeringsplattform för fastigheter med över 45 000 registrerade medlemmar. Företaget tar avstamp i att det finns många potentiella lukrativa fastighetsprojekt som inte genomförs eftersom det saknas finansiering. Samtidigt finns det gott om kapital som investerare vill placera till rimliga avkastningsnivåer. Sedan starten har Tessin rest mer än 1,4 miljarder i kapital fördelat på över 100 projekt.

Skapa ett konto här!

Hennes mamma, som kontrast, placerade kassalikviditet åt ett försäkringsbolag, och drog in storkovan när räntorna sköt i höjden. Och så köpte hon själv ett radhus i Åkersberga.

Efter utbildningen tog hon jobb som värderare på Stadshypotek, bolaget som ombesörjer Handelsbankens bostadsutlåning. Nästan trettio år senare är hon kvar i branschen, men numer på Newsec.
"Det är väldigt bra att vara äldre. Erfarenhet är värt guld. Det är inte i så många branscher där du är som bäst som 65, men här stöter på så många olika case att du aldrig blir fullärd", säger Ulrika Lindmark.

Det beror i hög grad på komplexiteten. Fastighetsvärdering, säger hon, handlar om att bedöma det mest sannolika försäljningspriset för en given fastighet eller fastighetsportfölj. Men om det låter enkelt, så är verkligheten besvärande komplicerad.
"Tittar du på en enskild fastighet vill du ha alla hyresavtal, det är basen. Man vill veta allt som står i avtalen. Avtalslängd, hyresnivåer, hyresrabatter. Är hyresgästen ett spelbolag vill du veta om spelen går bra, om utvecklarna blir kvar i stan eller flyttar till Bulgarien, om ventilationen är tillräckligt bra för att de ska sitta 300 personer. Det är så mycket följdfrågor som gör det väldigt spännande" säger hon.

Med så stora värden på spel finns det också en förväntan på att värderingen ska ligga nära sanningen, och som mest med ett par procents felmarginal. Eftersom informationen som måste in i kalkylerna inte alltid är offentlig, är det ett spel som särskilt gynnar stora aktörer med lång erfarenhet och, inte minst, uppdaterade databaser. Men även om nästan allt i slutändan trycks in i ett excelblad, handlar det inte enkom om matematik.
"Det handlar om att träffa kunder. Ska du bedöma det mest sannolika värdet måste man veta vem som är den mest sannolika köparen, och för att förstå det måste man följa transaktionsmarknaden varje dag."

Snart trettio år in i karriären är hon fortfarande så förtjust i fastighetsmarknadens alla nyanser att hon rekommenderar alla ungdomar att söka sig dit. Även hennes dotter, som dock valde en annan bana.
"Jag tycker hon fattade fel beslut" säger Ulrika Lindmark och skrattar.


Vill du också ta dig in på fastighetsmarknaden? Registrera dig på Tessin.com och bli uppdaterad med nya investeringsmöjligheter och branschnyheter varje vecka.


Du kanske även gillar: