Översikt
Ett fastighetsbolag genomför nu ett utvecklingsprojekt omfattande totalt 18 fastigheter i området Diseröd, ca 7 km från Kungälvs centrum. Låntagaren ansvarar för markexploateringen, inklusive vägar och infrastruktur, och avyttrar sedan de byggklara tomterna. Laga kraft-vunnen detaljplan som medger byggnation av bostäder/villor finns.
Försäljningen startade under september och markutvecklingen planeras påbörjas under oktober 2021. Hittills har drygt 16 mkr investerats i projektet i form av markförvärv samt projektering. Marknadsvärdet för de 18 tomterna, efter exploateringsarbeten genomförts, uppskattas till ca 33 mkr (värdetidpunkt september 2021) med en belåningsgrad LTGDV om ca 24 %.
Bolaget lånar nu in upp till 8 mkr för att omstrukturera finansieringen i projektbolaget samt delfinansiera markexploateringen. Lånet amorteras i takt med att tomterna avyttras. Lånet löper upp till 12 månader med 8 % årsavkastning och säkerställs med bottenpant i fastigheterna samt proprieborgen.
Investeringens styrkor
- Fastighetspant med bästa rätt
- Låg belåningsgrad
- Erfaret team