Projektägaren Sebastian Stehlin: Ett sätt att få bolaget att växa snabbare

Projektägaren Sebastian Stehlin: Ett sätt att få bolaget att växa snabbare

Som liten fastighetsutvecklare är det inte alltid lätt att ha flera olika projekt på gång samtidigt då det kräver stora kapitalinsatser. Oftast bygger man ett bostadsprojekt i taget. Men det finns lösningar. För Sebastian Stehlin, affärsansvarig och en av grundarna till fastighetsutvecklaren Framfast, var lösningen att skapa ett samarbete med Tessin när bolaget ville växla upp sin verksamhet.

För fastighetsutvecklare kan det ibland vara svårt att få till bankfinansieringen fullt ut. Det kan ta tid, tid som kostar pengar och gör att bolaget inte kan växa så snabbt som ledningen önskar.

Tessin

Tessin är Nordens största investeringsplattform för fastigheter med över 44 000 registrerade medlemmar. Företaget tar avstamp i att det finns många potentiella lukrativa fastighetsprojekt som inte genomförs eftersom det saknas finansiering. Samtidigt finns det gott om kapital som investerare vill placera till rimliga avkastningsnivåer. Sedan starten har Tessin rest 1,4 miljarder i kapital fördelat på över 100 projekt.

Skapa ett konto här!

"Det är inte alltid helt lätt med bankfinansiering, speciellt inte om man är ett mindre bolag. Vårt koncept kan vara nytt på orten och bankerna kan då ha svårt att förstå själva produkten. Eller kan det vara ett lokalkontor som inte får fatta beslut och de högre upp i organisationen kanske inte ser potentialen i projektet på samma sätt som det lokala bankkontoret. Det finns fördelar att jobba lokalt just av den anledningen, men vi vill jobba över hela Sverige."

Via Tessin kan fastighetsutvecklare finansiera sina fastighetsprojekt genom crowdfunding. Samarbetet med Tessin har gett Framfast möjlighet att delfinansiera sina fastighetsprojekt och det har blivit flera projekt under de senaste åren. Som projektet ”Slutsålda parhus i Borlänge” där lånen avseende projektet återbetalades i december 2018. De 10 parhusen om 20 bostadsrätter i Borlängeprojektet var sålda med bindande förhandsavtal, bygglov var klart och markarbetet hade påbörjats när Framfast i december 2017 sökte investerare via Tessin.
"Vi lånade 20,1 miljoner av de totala 43,1 miljonerna via plattformen och lånet löpte på 12–14 månader med en årsränta på 10 procent. Investeringen säkerställdes med fastighetspant, proprieborgen och aktiepant i moderbolaget. Minimiinvesteringen var på 50 000 kronor och vi fick in 186 nya investerare i projektet. Projektet är idag klart och kapitalet som vi lånade återbetalt till Tessins investerare."

Redan 2016 kom Framfast i kontakt med Tessin, som då precis hade dragit igång sin plattform.
"Vi letade faktiskt helt enkelt på nätet efter hur vi skulle få tag på investerare och hittade Tessin när vi surfade runt. Vi insåg väldigt fort att plattformen var bra för oss. Ett sätt för oss att kunna köra flera bostadsprojekt samtidigt. Vi hade inte eget kapital för det, och kunde vi ta in externt kapital på toppen av vårt och bankens krediter kunde vi skapa ett bättre flöde i företaget och få det att växa snabbare. Jag gillar dessutom modellen att ha med många investerare i projekten. Utöver att vi får det extra kapital vi behöver får vi också en marknadsföringskanal där vi når 25 000 personer. Vad skulle det kosta oss om vi gjorde det själva?"

Med foten tryggt i Mälardalens mylla bygger idag fastighetsutvecklaren Framfast för framtiden. Bolaget som från början ägt hyresfastigheter och konverterat kontor till bostäder har sedan 2015 satsat fullt ut på att utveckla bostadsrätter i radhus, parhus och kedjehus.
"Vi startade redan 2011 genom att köpa en hyresfastighet som vi renoverade. Efter några år bestämde vi oss för att satsa fullt ut på nyproduktion och kapitaliserade bolaget. Idag bygger vi hem i olika former, framför allt radhus/parhus i både hyresrätts- och bostadsrättsform. Vi har bland annat byggt bostäder i Strängnäs, som är vår största marknad, och i Borlänge och Sälen."

Framfasts fokus ligger på att bygga bostäder som du känner igen arkitektmässigt. Hus med rena linjer, tydliga ljusinsläpp och yteffektiva lägenheter. Hus som oavsett om de är parhus, radhus eller kedjehus som ligger ihop i en länga eller har olika fasadmaterial talar samma formspråk.
"Vi är ute efter en återupprepning, man ska känna igen ett Framfast hus när man ser det. Det blir också för oss ett kostnadseffektivt sätt att bygga, vi vet hur våra hus ska se ut och hur lång tid det tar att bygga. Att återupprepa husformen gör det mycket lättare för oss att veta redan i ett tidigt skede vad projektet kommer att kosta att bygga. Vi kommer nu skapa samma koncepttänk men för större flerbostadshus då vi kommer att börja bygga hyresrätter. Även här kommer en återupprepning av husmodellen bli en nyckel för oss."

Med åren har det blivit flera projekt via Tessins plattform, fem projekt med återbetalda kapitalresningar och fem projekt som just nu pågår.
"Vi är väldigt nöjda med det samarbetet vi har med Tessin. Vi har alltid fått mycket hjälp och känt oss trygga med att när vi har ett bra projekt kan vi alltid gå till Tessin och söka externt kapital vid behov. Det har gett oss en större trygghet i våra projekt. Vi har faktiskt fått flera propåer från liknande bolag men inte känt att vi haft någon anledning att byta."

Projekt som Framfast tagit in externt kapital via plattformen
Pågående projekt:
Försålt parhusprojekt i Strängnäs, etapp 2
Slutsålda bostäder i Kläppen
Slutsålda radhus i Strängnäs etapp 1
Slutsålda radhus i Strängnäs, etapp 2
Slutsålda radhus i Strängnäs

Återbetalda projekt:
Slutsålda radhus mitt i Mälardalen, etapp 1
Slutsålda radhus mitt i Mälardalen, etapp 2
Försålt parhusprojekt i Strängnäs etapp 1
Slutsålt parhusprojekt i Borlänge
Slutsålt radhusprojekt i Borlänge


Vill du också ta dig in på fastighetsmarknaden? Registrera dig på Tessin.com och bli uppdaterad med nya investeringsmöjligheter och branschnyheter varje vecka.


Du kanske även gillar: