Att bygga och dekorera pepparkakshus är ett omåttligt populärt och trevligt julpyssel. Men har du någonsin låtit tankarna löpa och börjat fundera på vad ditt pepparkakshus skulle vara värt på bostadsmarknaden baserat på den juldoftande boarean? Inte? Just detta har vi på Tessin däremot funderat på och kommit fram till hur mycket just ditt pepparkakshus kostar, beroende på var du bor.

Priserna på bostadsrätter har gått ned något sedan toppen i mitten av 2017. Även om det kan kännas som att det just nu råder viss osäkerhet på bostadsmarknaden, är det ändå viktigt att komma ihåg att det vi ser är långt ifrån en bostadskrasch. Var vi befinner oss trendmässigt och vart priserna ska ta vägen, är något man kan stanna upp och grunna över samtidigt som man sysselsätter sig med ett rofyllt julpyssel.

Kanske börjar tankarna vandra iväg lite även för dig när du sätter ihop och dekorerar ett pepparkakshus tillsammans med barn, vänner och annan familj. Vem har inte tänkt tanken när man beskådar sin skapelse om hur mycket detta glasyrbeklädda och praktfulla pepparkakshus skulle vara värt på exempelvis Stockholms bostadsmarknad?

Nu kan det vara så att det bara är den inbitna och frälste fastighetsinvesteraren som har grubblat över detta, men naturligtvis även vi på Tessin, så därför har vi tagit fram papper, penna och miniräknare och svarat på denna viktiga fråga. Och med tanke på att man kan köpa ett färdigt pepparkakshusset på ICA för 29,90 kr, kanske man kan se en skaplig värdestegring på sin investering?

Mysigt boende på 0,0375 kvadrat?

Efterfrågan på att bo i pepparkakshus är kanske inte så stor som man hade önskat för att man ska kunna göra sig en fin vinst på bostadsmarknaden, så risken finns att en del investerat kapital äts upp utan att man får ekonomisk avkastning. Men visst kan man ändå räkna på vad ens pepparkakshus har för värde på pappret.

Pepparkakshus kan göras i många olika storlekar, men låt oss använda ett normalstort hus med måtten 25 x 15 cm för vår beräkning av dess värde. Detta pepparkakshus har alltså en boarea på 37,5 kvadratcentimeter, eller 0,0375 kvadratmeter.

Vad är vårt pepparkakshus då värt på bostadsmarknaden? Det beror givetvis på var i landet huset är ihopsatt, men baserat det genomsnittliga kvadratmeterpriset för hela riket (omkring 38 000 kronor), har vårt pepparkakshus ett värde på 1 425 kronor. Detta har vi räknat ut genom att multiplicera 38 000 kronor med 0,0375 kvadratmeter (38 000 * 0,0375 = 1 425).

Landets dyraste pepparkakshus hittar vi föga förvånande i Stockholm. Om vi klistrat ihop ett hus på Östermalm, har denna delikata byggnad ett värde på 3 476,50 kronor, räknat på ett kvadratmeterpris på 93 000 kronor. Tänk då vilken hisnande värdeökning du varit med om. Från att ha betalat 29,90 kronor för byggmaterialet till att ha ett marknadsvärde på 3 476,50 kronor, motsvarar en värdeökning på hela 11 664 procent. Inte så dumt för ett pyssel.

Vad pepparkakshus kostar runtom Sverige

Men om vi rör oss bort ifrån Östermalm, vad kostar pepparkakshus som bakas runtom i landet? Sveriges dyraste pepparkakshus återfinns som sagt i centrala Stockholm stad, där det genomsnittliga pepparkakshuset kostar 3 262,50 kronor. Det billigaste pepparkakshuset bland Sveriges tio största städer hittar vi däremot i Västerås, där samma pepparkakshus blott har ett marknadsvärde på 825 kronor.

Här nedan listar vi värdet på pepparkakshus på bostadsmarknaderna i Sveriges 10 största städer i december 2018 (pepparkakshusprisindex):

1. Centrala Stockholm - 3 262,50 kronor (87 000 kronor/kvm)

2. Centrala Göteborg - 2 212,50 kronor (59 000 kronor/kvm)

3. Centrala Malmö - 1 162,50 kronor (31 000 kronor/kvm)

4. Uppsala - 1 350 kronor (36 000 kronor/kvm)

5. Västerås - 825 kronor (22 000 kronor/kvm)

6. Örebro - 900 kronor (24 000 kronor/kvm)

7. Linköping - 1 125 kronor (30 000 kronor/kvm)

8. Helsingborg - 862,50 kronor (23 000 kronor/kvm)

9. Norrköping - 900 kronor (24 000 kronor/kvm)

10. Jönköping - 1 012,50 kronor (27 000 kronor/kvm)
    Snitt hela riket - 1 425 kronor (38 000 kronor/kvm)

Vi är däremot tämligen övertygade om att du kommer att ha svårt att hitta köpare av ditt pepparkakshus till dessa priser, såvida du inte har lyckats åstadkomma ett riktigt mästerverk. Nyttan av att känna till värdet på ditt pepparkakshus är ganska ringa, men kan vara trevlig kuriosa att nämnda på adventsfikat.

Annars, är listan ovan ett lättsamt sätt att få sig en bild om prisnivåerna på bostäder runtom i landet. Eftersom vi har använt 37,5 kvadrat_centimeter_ som jämförelsemått, kan du få en uppfattning om vad en etta på 37,5 kvadrat_meter_ kostar genom att multiplicera värdet i listan med 1 000 (en etta på 37,5 kvadratmeter i exempelvis Uppsala kostar således 1 350 000 kronor).

God jul och gott nytt år önskar vi på Tessin!

Genomsnittliga kvadratmeterpriserna i denna artikel är avrundade till närmaste tusental och hämtade från Svensk Mäklarstatistik och är uppdaterade 5 december 2018.