Lyssna på avsnitt 84 av Investera på höjden via spelaren eller där poddar finns, exempelvis på Itunes och Spotify. Alternativt läs en kortare version av intervjun nedan.

##Skapa dina egna möjligheter, med fastighetsentreprenören Per Taube

Han är slottsägaren som köpte halva Arlanda, och som nu slagit klorna om 500 hektar mark runt Skavsta. Per Taube berättar hur tillfälligheterna format hans karriär, och om vikten att vara långsiktig.

Per Taube köpte Steninge slott mitt i finanskrisen av norrmannen Atle Brynestad. Femton år senare utvecklas nu tusen bostäder runt slottet – resultatet av ett planarbete som Per Taube drivit tillsammans med Sigtuna kommun. I fastighetsbranschen hamnade han tack vare en annan kris. Taube drev en leasingverksamhet i tidig 20-årsålder, började jobba mot fastighetsbolag med finansiering, och hjälpte sedan bankerna med rekonstruktioner under fastighetskrisen.

Jag hade lika lite pengar som alla andra, utan det gällde att försöka hjälpa bankerna med de problemfastigheter och problemengagemang de hade, säger Per.

Han kunde själv få över problemfastigheter i ett eget bolag, och när värdet sedan steg sattes aktierna på börsen i ett första klipp. Han började om, byggde nya bestånd, och sålde på nytt inför krisen 2008 med bra tajming.

Det jag tyckte då, och kan nog i viss mån tycka nu, är att när fastigheter betraktas mer som värdepapper, då får man vara lite försiktig. Det blir lite väl hett, säger han om försäljningen.

Efter det hade han för första gången ”mer pengar än idéer”, men köpte snart en fastighet vid Arlanda bara för att det lät så billigt. En tillfällighet. Men sedan formades en ny idé i hans huvud.

Och i samband med det så började jag titta på vad som händer runt flygplatser i andra delar av världen. Och då kunde jag konstatera att runt alla flygplatser växer det fram flygplatsstäder. Då bestämde jag mig för att köpa all mark jag kunde komma över, säger han.

På den vägen har han tillsammans med Swedavia börjat utveckla marken runt Arlanda – ett arbete som nu har pågått i närmare tio år.

Tre tips från Per Taube

Vad är hemligheten bakom alla dessa framgångar i fastighetsbranschen? Hemligheten är att det inte finns någon hemlighet.

Det är inte mycket som är genomtänkt innan, inte i mitt liv i alla fall. Utan det är väldigt mycket tillfällighet som skapar möjligheter, och jag brukar säga att det som är viktigt, det är att utsätta sig för många tillfälligheter. Att möta människor och vara med i andra sammanhang än just sin egen bransch, och kanske jobba ideellt. För det är så det skapas möjligheter, säger han.

Ett annat tips från Per Taube är att ha ett långsiktigt perspektiv och goda marginaler, eftersom ledtiderna i fastighetsbranschen är så långa att det inte går att räkna med en god konjunktur hela vägen.

Och så slutligen: går det snett, var alltid ärlig mot dina samarbetspartners. Och mot dig själv som entreprenör.

Man måste vara nykter. Jag vill hellre veta att det går dåligt än att tro att det går bra. Man får vara tuff mot sig själv. När man väl konstaterat vilka problem man står inför så ska man vara väldigt transparent mot sina kreditgivare och aktieägare.

Per Taube är snart i mål med Steninge, och har kommit långt på Arlanda. Men redan nu har nästa tillfällighet seglat förbi, vilket ledde till att Taube köpte 500 hektar mark runt Skavsta flygplats, som nu ska planeras och utvecklas med kommunen. Ett nytt kapitel har börjat.