Fastighetsprofilerna Ellen Sederholm och Jessica Schwieler: "Vi har lyckats med att ha is i magen"

Fastighetsprofilerna Ellen Sederholm och Jessica Schwieler: "Vi har lyckats med att ha is i magen"

Lyssna på åttonde avsnittet av Fastighetsprofilerna via spelaren eller via Itunes och Spotify. Alternativt läs en kortare version av intervjun nedan.

Ellen Sederholm och Jessica Schwieler hade allt riggat och klart: de var unga, hungriga och gjorde karriär på en av världens största advokatbyråer. Sedan lämnade de allt för att utveckla och sälja vindsvåningar.

Det var allt eller inget. Medan Ellen Sederholms föräldrar föreslog att de åtminstone borde ta tjänstledigt för att testa livet som egenföretagare, var Ellen och Jessica fast beslutna att ta steget fullt ut.
- Vi sa ‘nej, vi ska inte ha någon fall back’, det ska inte finnas någon återvändo. Det ska lyckas’, säger Ellen Sederholm.

Tessin

Tessin är Nordens största investeringsplattform för fastigheter med 42 000 registrerade medlemmar. Företaget tar avstamp i att det finns många potentiella lukrativa fastighetsprojekt som inte genomförs eftersom det saknas finansiering. Samtidigt finns det gott om kapital som investerare vill placera till rimliga avkastningsnivåer. Sedan starten har Tessin rest 1,2 miljarder i kapital fördelat på över 100 projekt.

Skapa ett konto här!

Men starten för deras företag Lenca Properties blev kanske inte riktigt som de hade hoppats. De kom tidigt över en stor råvind i Vasastan i Stockholm, vilken de skulle förädla till fyra yteffektiva tvårumslägenheter. Men de hade glömt en liten detalj i avtalet.
- Vi hade ju ändå jobbat som advokater, men vi missade att skriva in i avtalet att om vi inte får bygglov så går köpet åter. Men där hamnade vi med stadsbyggnadskontoret, som inte tyckte att brandlösningen i gårdshus är så optimal, säger Ellen Sederholm.

De fick avslag på sin ansökan, och satt plötsligt fast med en obebyggd vind. I hopp om att komma ur knipan försökte de komma i kontakt med chefen på stadsbyggnadskontoret, som visade sig vara omöjlig att få tag på.
- Så vi åkte till stadsbyggnadskontoret och satte oss i receptionen och väntade ut honom, säger Ellen.
- I flera dagar satt vi där, tillägger Jessica.

Till slut lämnade staden sitt godkännande, lägenheterna blev klara och såldes på några dagar efter ett par inlägg på Instagram. Och med det fick också Lenca Properties en smakstart. Fler vindsprojekt följde i snabb takt, och tre år efter starten omsatte bolaget nästan 80 miljoner kronor – en siffra som dock bör ses i ljuset av att kassaflödet i projektverksamheter är ojämnt fördelat över tid. Sen stannade marknaden.
- Vi fick tänka om och fundera på om man kunde göra något nytt för att attrahera köparna. Vi har försökt anpassa lägenheterna mer efter köparnas önskemål. Men det stora, som jag tycker vi har lyckats med, är att försöka ha is i magen. Det har blivit bra, vi har fått iväg våra lägenheter till väldigt bra priser, säger Jessica Schwieler.

Erfarenheten gjorde dock att de snart insåg att Lenca Properties skulle behöva en bredare intäktsbas än vad deras ursprungliga affärsidé medgav. När möjligheten tids nog dök upp att bygga tre våningar ovanpå ett befintligt sekelskifteshus i Söderhalms stenstad, tog Ellen och Jessica chansen. Projektet pågår för fullt vintern 2019, men planerna på sikt är större än så.
- Vi kommer alltid fortsätta med nyproduktion, men i större omfattning. Vi drar oss bort från vindsbranschen och bygger nu 14 lägenheter i Nacka i bostadsrättsform. Det blir fler sådana projekt. Sen kommer vi ha ett ben med hyresfastigheter och ett ben med omsorgsfastigheter i hyresfastighetsform, säger Ellen Sederholm.

Planen är, med andra ord, att bygga upp en stryktålig portfölj med både projektintäkter och hyresinkomster. Vägen dit är lång, men jakten på objekt har redan börjat.

Fem år och många sömnlösa nätter efter starten är Ellen och Jessica eniga i sin syn på entreprenörskapets realiteter. Ingen av dem skulle byta bort erfarenheten mot det gamla jobbet på advokatbyrån, men ibland har priset varit högt.
- Det har varit den bästa tiden i mitt liv, men också den värsta tiden, säger Jessica Schwieler.

Du hittar fler intressanta intervjuer med spännande personer på sidan Fastighetsprofilerna.


Vill du också ta dig in på fastighetsmarknaden? Skapa ett konto på Tessin.com och bli uppdaterad med nya investeringsmöjligheter och branschnyheter varje vecka.


Du kanske även gillar: