Sima Ghaemi är projektledare på Skanska och utsågs till årets unga fastighetskvinna 2016. Men vägen in i fastighetsbranschen har inte alltid varit spikrak. Före civilingenjörsutbildningen lockades hon av en mer konstnärlig bana och läste kreativt skrivande och konstvetenskap. En ådra som hon trots allt får utlopp för i sitt nuvarande arbete, menar hon.

Förutom heltidstjänsten på Skanska har Sima Ghaemi nyligen även figurerat i ett nytt sammanhang: Som styrelsemedlem i det nystartade bolaget SF-Invest. Bolaget är ett konsortium och har backning från ett tiotal bolag, däribland Balder, Wallenstam, Kungsleden och Klövern. Än så länge har SF-Invest varit förtegen om det faktiska verksamhetsområdet men har flaggat för att det handlar om tjänster som ska effektivisera fastighetsbranschen.

Sima Ghaemi anställdes på Skanska 2014 som affärsutvecklare. Förra året bytte hon titel till projektledare, en roll som för henne närmare den handfasta verkligheten. Men trendspaningen har hon inte lagt på hyllan – så vilka är egentligen de viktigaste trenderna inom fastighetsbranschen?
– En av de tydligaste trenderna är hastigheten, allt går fortare nu än tidigare. Det har skett en exponentiell ökning. Allt går i fortare i takt, men det innebär också att trender kan avlösa varandra snabbare.

– Artificiell intelligens är givetvis en stor sak. Här handlar det inte om en trend utan om en långsiktig utveckling. Hela vårt sätt att leva kommer att anpassa sig till den utvecklingen. Här finns det mycket som kommer kunna bli bättre. Som hur vi nyttjar byggnader, platser och inte minst hur vi reser.

Många av de nya möjligheterna finns i tillgången på data. Det ger exakt information om hur man nyttjar sitt kontor. Det har en positiv psykologisk effekt, menar Sima. Tidigare har alla betett sig som man gör när man har middagsgäster: Man lagar alltid för mycket mat i rädsla för att maten ska ta slut. Får man input på hur mycket kontorsyta eller hur många parkeringsplatser man faktiskt använder, vågar man skala ner. Det finns också helt andra möjligheter att anpassa lokalerna till de faktiska behoven.

Trenden kring kontor och arbetsplatser är tydlig, menar Sima Ghaemi. Kontoret kommer få en allt mer tydligare roll som mötesplats. Själva arbetet kan utföras hemma eller på andra ställen men mötena äger rum på kontoret.
– Planlösningen ska möjliggöra möten, men helheten är viktig, exempelvis att kontoret finns i områden med tillgång till bra service, säger Sima Ghaemi

På längre sikt kommer AI och annan ny teknik innebära stora förändringar. Pre-fab och 3d-printers är modeord där man redan nu kan se de första tillämpningarna ute på byggarbetsplatserna. Broar kan ritas av 3d-skrivare och robotar kommer göra ett intåg som arbetskraft. Många yrken kommer att försvinna, andra tillkomma.

Men utvecklingen kan hindras tillfälligt av politisk tröghet. Sima Ghaemi skulle gärna se att hyreslagstiftningen uppdateras för att fastigheterna ska kunna utnyttjas mer effektivt i linje med de nya möjligheterna. Vad betyder då alla de här trenderna för dem som investerar i fastigheter?

Här gäller det att hålla ögonen på preferenserna. Kommer lika många vilja äga sina bostäder i framtiden eller kommer vi vilja flytta runt i en högre utsträckning med världen som hemarena? Kommer vi att omvärdera lägen och definitionen av citynära?

Det senare hänger delvis samman med möjligheter till förbättrade kommunikationer. Landvinningar på det här området gör att priserna på fastigheter i periferin kan öka i värde. Både spårbunden trafik och ny teknik som självkörande bilar och passagerardrönare kan göra betydande avtryck på fastighetspriserna.

Men trots att trenderna avlöser varandra i en allt mer uppskruvad takt, menar Sima Ghaemi att det ändå ligger något i allt tal om att fastighetsbranschen är trögrörlig och långsam med att ta till sig nya innovationer. Åtminstone finns det många andra branscher som ligger flera steg före.
– Vill man veta vad som kommer att ske inom fastighetsbranschen gäller det att vara nyfiken på utvecklingen i andra branscher. Där finns facit, säger Sima Ghaemi.

Ta del av fler intervjuer med spännande personer inom branschen på Tessins sida Fastighetsprofilerna.