Fastighetsprofilen Karin Zakariasson: ”Det är där fingertoppskänslan kommer in"

Fastighetsprofilen Karin Zakariasson: ”Det är där fingertoppskänslan kommer in"

Lyssna på avsnitt 68 av Fastighetsprofilerna via spelaren eller där poddar finns, exempelvis på Itunes och Spotify. Alternativt läs en kortare version av intervjun nedan.

En av Sveriges absolut bästa fastighetsvärderare.

Med en kombination av klassiskt siffertugg och en stor gnutta fingertoppskänsla är Karin Zakariasson efter nära 30 år i branschen en av landets mest rutinerade fastighetsvärderare.

Hon växte upp i ett hus utanför Östersund. Pappa var militär, mamma länskanslist. Karin var duktig i skolan, och efter gymnasiet sökte hon sig till Stockholm för att plugga. Hon ville läsa något brett, och på den vägen trillade hon in på KTH och Lantmäterilinjen, som den hette då. Där kom hon i kontakt med fastighetsekonomi, och fastnade.

"Det var det mest moderna på den tiden. Annars var det den traditionella lantmätaren, och det tyckte man var lite mossigt på den tiden. Nu har jag ändrat uppfattning, för det är ett väldigt spännande jobb det också."

Det var 1980-tal, och marknaden kokade. Börsen hade vaknat till liv, och den finansiella konsten utvecklades i snabb takt.

"Det hände jättemycket hela tiden. Under perioden som vi pluggade var vi ute och praktiserade. Det kom in yrkesverksamma människor till skolan och höll föredrag, och just då kände vi att det finns alla möjligheter i världen. Det var en helt fantastisk känsla. Och så fick man kanske två eller tre jobb när man började söka" säger hon.

Själv hamnade hon på det socialdemokratianstrukna HSB, där hon jobbade med förvaltning under ett par år, tills hon insåg att just förvaltning inte var hennes grej. Vägen gick till Stadshypotek, där hon fick jobba med de fastighetsvärderingar som gjordes inför kreditbesluten. 1990-talskrisen var runt hörnet.

"Det var högtryck på lån. Det var så mycket ansökningar och vi jobbade hur mycket som helst för att se till att lånen kom ut. Det som var väldigt fascinerande och lite konstigt var att man i början inte gjorde någon kreditupplysning, utan fanns det säkerheter så körde man. Vi jobbade på, värdena ökade, vi lånade mer och mer, och sen kom kraschen och det gick rakt ned i backen."

Tessin

Tessin är Nordens största investeringsplattform för fastigheter med över 45 000 registrerade medlemmar. Företaget tar avstamp i att det finns många potentiella lukrativa fastighetsprojekt som inte genomförs eftersom det saknas finansiering. Samtidigt finns det gott om kapital som investerare vill placera till rimliga avkastningsnivåer. Sedan starten har Tessin rest mer än 1,5 i kapital fördelat på över 110 projekt.

Skapa ett konto här

Karin Zakariasson har sedan dess jobbat nästan uteslutande med värderingar av fastigheter. Först på Newsec, där hon var kvar i tretton år. Därefter hittade hon till konsultbolaget Savills, som hade en betydligt mer internationell prägel. Där är hon kvar, och idag är hon sannolikt en av landets mest erfarna värderare, som ständigt har fingret på marknadens puls.

"Grunden har du i siffrorna och Excelarken, men så måste man ju också bedöma om det är rimligt. Och den här rimligheten bygger du upp med åren. Sen är det viktigt att du som värderare träffar parterna i marknaden. Du måste träffa fastighetsbolagen och prata med dem ‘hur tänkte du där’? Det är ett ständigt pågående samtal med olika parter på marknaden, för att höra vad som händer där ute. Det är där fingertoppskänslan kommer in."


Vill du också ta dig in på fastighetsmarknaden? Registrera dig på Tessin.com och bli uppdaterad med nya investeringsmöjligheter och branschnyheter varje vecka.


Du kanske även gillar: