Fastighetsprofilen Jakob Pettersson: “Det största misstaget du kan göra över tid är att inte vara exponerad”

Fastighetsprofilen Jakob Pettersson: “Det största misstaget du kan göra över tid är att inte vara exponerad”

Lyssna på 22:a avsnittet av Fastighetsprofilerna via spelaren eller där poddar finns, exempelvis på Itunes och Spotify. Alternativt läs en kortare version av intervjun nedan.

Från noll till fastighetsfond

Året Jakob Pettersson fyllde 29 år fick han 600 miljoner kronor i handen och ett tillsynes enkelt uppdrag från sin arbetsgivare: Köp fastigheter.

Jakob hade arbetat för fastighetsförvaltaren Newsec när han tillsynes oväntat fick möjligheten att starta en fastighetsfond hos Coeli, kapitalförvaltaren som Mikael Larsson startade 1994.
”Jag var ute på mycket möten och pratade för folk på fastighetsmarknadsdagar, och där på något möte stötte jag på Mikael Larsson. Sedan ringde han mig och frågade om vi skulle äta lunch. Det var ganska kryptiskt” säger Jakob Pettersson.

Lunchen slutade tids nog med att Jakob fick möjligheten att köpa och sälja fastigheter på heltid, vilket han tidigt hade sett som en möjlig karriärväg.

Tessin

Tessin är Nordens största investeringsplattform för fastigheter med över 45 000 registrerade medlemmar. Företaget tar avstamp i att det finns många potentiella lukrativa fastighetsprojekt som inte genomförs eftersom det saknas finansiering. Samtidigt finns det gott om kapital som investerare vill placera till rimliga avkastningsnivåer. Sedan starten har Tessin rest mer än 1,5 i kapital fördelat på över 110 projekt.

Skapa ett konto här

Jakob är från Trollhättan, och utmärkte sig tidigt som en person som lyckades bättre i skolan än på fotbollsplan.
”För mig stod det klart tidigt att det var näringslivet som var vägen framåt för mig.”

Sedan hade hans pappa kommit hem och berättat om hur en bekant köpt ena dagen köpt en fastighet av kommunen för åtskilliga miljoner kronor, och dagen efter – till kommuninvånarnas förtret – sålt den för dubbelt så mycket.
”När jag hörde det så tyckte jag att det verkade spännande” säger han.

Sedan blev det Handelshögskolan i Stockholm och en sväng i utlandet innan han hamnade på Newsec, och därefter på Coeli. Företaget skrapade ihop 300 miljoner kronor från rika privatpersoner och en handfull institutioner, och därefter fick Jakob Pettersson springa ut och köpa hus.
”Det var bara jag. Och varje gång vi köpte en fastighet så sa Mikael ’bra, när köper vi nästa?’”

Strategin fick ta form med tiden. I början var marknaden het och priserna höga, och Jakob räknade på allt som kom i hans väg. Sedan började en riktning skönjas.
“Typiskt sett är idén att köpa industrifastigheter som ligger nära tunnelbanan i Storstockholm. Ambitionen, eller i alla fall förhoppningen, är att områdena tids nog ska omvandlas till bostäder. Vi tycker att vi har hittat en nisch som ger en jättefin potentiell värdetillväxt, men där nedsidan samtidigt är hyfsat begränsad.”

Ett problem med att starta en helt ny fond från noll, är att ingen vet att man finns. Inte investerarna, men inte heller säljarna vars fastigheter man tids nog vill köpa. Även om Jakob Pettersson hade byggt sig ett stort nätverk i branschen på Newsec, så insåg han att arbetet skulle kräva att han själv snokade upp affärerna.
”Jag kände en hel del folk, men det är nog fortfarande så att det inte är någon som tänker på mig först när de ska sälja en fastighet. Det gäller att man är ute där och bygger upp ett förtroende och visar sig trovärdig” säger Jakob.


Vill du också ta dig in på fastighetsmarknaden? Registrera dig på Tessin.com och bli uppdaterad med nya investeringsmöjligheter och branschnyheter varje vecka.


Du kanske även gillar: