Lyssna på 30:e avsnittet av Fastighetsprofilerna via spelaren eller där poddar finns, exempelvis på Itunes och Spotify. Alternativt läs en kortare version av intervjun nedan.

Lev fattig, dö rik

Jakob Karlsson gick från ingenting till nästan 2 miljarder kronor på tio år. Men noteringen av K-Fastigheter är ändå bara början. “Jag ville vara en samlare”, säger han.

Om någon undrar om det går att bli ofattbart förmögen på tio år, så är Jakob Karlsson ett levande bevis. I ungdomen satsade han allt på motocross och långdistanslöpning, men allt ställdes på ändan i en tävling i slutet av 2000-talet. Jakob låg efter och försökte komma ikapp, när gasen hängde sig i ett hopp.

"Jag gjorde ett hopp på 25 till 30 meter och hoppade av motorcykeln i luften och hoppade rakt in i nästa hopp. Där skadade jag ryggen och tretton ben i foten", säger han.

Skadorna innebar att idrottsdrömmarna grusades. Under konvalescenstiden började han fundera på hur han skulle kunna försörja sig som blott en medelmåttig idrottare, och kom fram till att svaret fanns i passiva inkomster. Han tog försäkringspengarna från olyckan, köpte och renoverade en bostadsrätt, som han sedan sålde med 15 000 kronor i vinst. Han upprepade affären, och tjänade 40 000 den andra gången.

"Ganska snart byggde jag upp ett kapital som gjorde att jag kunde köpa bostadsrätter i lite större städer. Efter ett tag blev jag portad i ett antal bostadsrättsföreningar, för jag hade köpt för många bostadsrätter i spekulation."

Vid det här laget hade Jakob läst på högskolan och börjat jobba på en bank, där de anställda som en förmån kunde låna för en ränta på 0,5 procent. Så Jakob lånade pengar och byggde en villa med sina egna händer.

"Jag kunde ingenting om bygg, men jag googlade. Körde jag fast ringde jag in en snickare som fick jobba åtta timmar, och så gick jag vid sidan och tittade hur han gjorde, och sen försökte jag göra samma sak."

Han sålde villan, byggde en till, men var ändå inte nöjd.

"Trots att jag sålde med vinst, så kände jag att det var en förlust. Därför jag hade gått in med hjärta och själ i projektet, det var mitt livsverk under ett års tid. Två tusen arbetstimmar."

Då kom han på nästa idé: han skulle inte flippa bostadsrätter eller bygga villor. Han skulle bygga och behålla. Han ville vara en samlare. Men för att förverkliga sina idéer visste han också att han behövde en mentor.
"Så gick jag förbi en löpsedel där de hade listat Sveriges hundra rikaste personer. Så jag köpte loss tidningen, fick ut listan och började rangordna dem från ett till hundra. Och nummer ett på listan var Erik Selin, som hade gjort exakt den resan jag ville göra."

Så Jakob Karlsson skickade iväg ett mejl till Erik Selin i oktober 2010. Han beskrev att han ville producera marklägenheter där hyresgästerna stod för trädgårdsskötsel och snöröjning. Det var en produkt som krävde lite skötsel och underhåll, och som inte krävde några trapphus. Jakobs propå till fastighetsmiljardären Selin var att Selin skulle bli Jakobs rådgivare och mentor för 50 procent av aktierna i bolaget.
"Erik sa ‘jag kan inte ta emot något gratis’. Sen hörde jag inte någonting från honom, utan drog igång min business."

I december samma år köpte Jakob åtta stycken marklägenheter och startade företaget K-fastigheter. Men han hann knappt börja, innan Erik Selin hörde av sig igen, dagen före julafton.

"Lillejulafton klockan 11 på kvällen ringer Erik mig. Jag tänker att han måste ha ringt fel. Men så säger han, ‘hej Jacob, jag är beredd att satsa, men det är på ett villkor. Kan du tänka dig att leva fattig och dö rik?’ Och det kunde jag", säger Jakob.

I februari 2011 investerade Erik Selin en miljon kronor i K-fastigheter, vilket köpte honom hälften av aktierna i bolaget.

Jakob köpte en markrätt i Hässleholm, med plats för 34 marklägenheter. K-fastigheter fick låna 70 procent av marknadsvärdet.
"Jag var tvingad att få in första månadshyrorna för att betala sista byggfakturan. Men det gick, och då tänkte jag att har vi klarat det en gång, så måste vi kunna göra det en gång till."

Så Jakob köpte en byggrätt i Kristianstad, byggde nya hyresrätter, och från den punkten har han aldrig slutat. I decenber 2019, än tio år efter att Jakob satt med Erik Selin som partner och ett kapital på 2 miljoner kronor, börsnoterades K-fastigheter. Ett par veckor senare var bolaget värderat till över 5 miljarder kronor. Jakobs andel var när den här artikeln skrevs värd nästan 2 miljarder.

"Det har gått snabbt, men när man lever mitt i det så reflekterar man inte över det. Det vi gör på ett år är alltid mindre än vad man hade hoppats, men det vi har gjort på tio år är mer än vad jag har hoppats på."

Fler intervjuer med spännande personer finns på sidan Fastighetsprofilerna.