Fastighetsprofilen Fredrik Holmström: "Jag hamnade i en perfekt storm"

Fastighetsprofilen Fredrik Holmström: "Jag hamnade i en perfekt storm"

Lyssna på sjätte avsnittet av Fastighetsprofilerna via spelaren eller via Itunes och Spotify. Alternativt läs en kortare version av intervjun nedan.

Fredrik Holmström förvandlade arvet efter sin pappa till ett högbelånat fastighetskonglomerat, innan finanskrisen höll på att sätta stopp för allt. Magnolia blev räddningen, och tio år senare är bolaget värt över 1,5 miljarder kronor.

Fredrik Holmström växte upp i Täby med en ensamstående mamma, och utan några som helst ambitioner att ägna sig åt företagande.
- Däremot har jag alltid varit driven och försökt bli duktig på det jag gör. Jag tror alltid att jag har haft en stark ansvarskänsla, och växer man upp själv med sin mamma så tar man tidigt ett stort ansvar.

Tessin

Tessin är Nordens största investeringsplattform för fastigheter med 40 000 registrerade medlemmar. Företaget tar avstamp i att det finns många potentiella lukrativa fastighetsprojekt som inte genomförs eftersom det saknas finansiering. Samtidigt finns det gott om kapital som investerare vill placera till rimliga avkastningsnivåer. Sedan starten har Tessin rest 1,2 miljarder i kapital fördelat på över 100 projekt.

Skapa ett konto här!

Det enda framträdande intresset som ung var idrott, och han hörde till det fåtal som på den tiden fastnade för thaiboxning. Han flyttade till Monaco, läste finans, men fortsatte med ”fighting”, tills han en dag var näst bäst i världen. Fredrik Holmström förlorade VM-finalen på walkover. Sedan halkade han mer eller mindre medvetet in i fastighetsbranschen.
- Min pappa hade några fastigheter, och han blev sjuk. Då tog jag hand fastigheterna. När han gick bort några år senare valde jag att bilda ett fastighetsbolag av de fastigheterna, och försöka utveckla det, säger han.

Fredrik Holmström var i trettioårsåldern när han tog över sin pappas hus, och började utveckla det till ett bolag. Han belånade fastigheterna, och köpte nya, med idén att trygga kassaflöden skulle bära honom även genom svåra tider. Sedan ville han öka tempot, började utveckla egna projekt, och köpte en husfabrik.
- Jag åkte runt hela jorden och gjorde utvecklingsprojekt. Jag hade i Thailand, Brasilien, Frankrike, Bulgarien, nästan överallt. Jag tyckte det gick ganska bra för mig, jag trodde någonstans att jag höll på att göra det. Sen kom finanskrisen, och då stod allt still, säger han.

Problemet med utvecklingsprojekt, menar han, att de antaganden som du en gång gjort, inte längre gäller när marknaden kraschar.
- Jag hamnade i en perfekt storm med en uppblåst balansräkning och ett negativt kassaflöde. Och det är en jättedålig kombination. Du blöder varje dag och vaknar upp lite fattigare, och så har du tillgångar som du tror är värda hundra, men som nu är värda femtio eller tjugofem.

Räddningen blev, möjligen motsägelsefullt, Magnolia, ett nytt utvecklingsbolag. För att hålla liv i företagsgruppen byggde Fredrik Holmström lägenheter på lägenheter, och kom ur affären med en vinst på drygt 2 miljoner kronor. Från den punkten formades Magnolias idé att utveckla fastighetsprojekt i samarbete med kapitalstarka partners, som stod för finansieringen. Bolaget växte snabbt under 2010-talet genom att sluka och utveckla stora byggrättsportföljer, och noterades på First North 2015. Sedan stötte bostadsmarknaden på patrull, och priserna började vika ned. Men enligt Fredrik Holmström har det delvis varit positivt för Magnolia.
- Byggrätterna blir billigare och produktionspriset går ned, så det gynnar oss mycket. Genom att vi har hyresrätten som vår största produkt att det här, allt annat lika, har varit väldigt positivt för oss, säger han.

Magnolia noterades på Stockholmsbörsens huvudlista 2018. Fredrik Holmström äger dock fortfarande mer än hälften av bolagets aktier.

Du hittar fler intressanta intervjuer med spännande personer på sidan Fastighetsprofilerna.


Vill du också ta dig in på fastighetsmarknaden? Skapa ett konto på Tessin.se och bli uppdaterad med nya investeringsmöjligheter och branschnyheter varje vecka.


Du kanske även gillar: