Lyssna på avsnitt 77 av Fastighetsprofilerna via spelaren eller där poddar finns, exempelvis på Itunes och Spotify. Alternativt läs en kortare version av intervjun nedan.

Advokaten som blev fastighetsmogul

Från sekelskiftesvindar i innerstan till Upplands Väsby - Lenca Properties resa från innerstadsföretag till framgångsrik industrifastighetsfirma.

"Vårt första projekt köpte vi utan att egentligen ha en enda krona. Så då hade man ju lite ont i magen", säger Ellen Sederholm.

Tillsammans med advokatkollegan Jessica Schwieler hade Ellen Sederholm tre månader på sig att hitta tolv miljoner kronor till nystartade Lenca Properties. Tillsammans lämnade de karriärerna på advokatbyrån bakom sig för att utforska fastighetsbranschen. Med bakgrund inom affärsjuridik och specialisering inom fastighetstransaktioner hade hon kött på benen för nästa steg.

"Jag har alltid velat starta något eget. Det var något som låg och grodde hos mig, så jag började köpa och sälja lite lägenheter på sidan av, vilket Jessica också gjorde", berättar Ellen.

Ellens första lägenhetsprojekt var en tvåa på Varvsgatan i Hornstull, som hon renoverade tillsammans med sin mamma. Tanken var enkel - köpa billigt, renovera och sälja vidare.

"Det var ju ett riktigt råttbo som bara var att spränga. Vi gjorde det mesta själva, och jag kunde åka dit vid fem på morgonen och slipa något golv", berättar hon och skrattar.

Projektet lönade sig tillräckligt mycket för att de skulle få blodad tand. Under kafferasterna bytte Ellen och Jessica erfarenheter, och så småningom kläcktes idén om att köpa något gemensamt. Med två köpta projekt och ett bygglov gick de hand i hand till VD:n och sa upp sig.

Den ursprungliga affärsidén, att köpa råvindar och bygga om till bostadsrätter, var lönsam en kort tid. Men vindarna kom med logistiska problem, och Jessica och Ellen kände av behovet av att bredda verksamheten.

Nästa steg blev en stor kontrast. Efter råd från en bekant köpte de en industritomt i Upplands Väsby. Tillsammans med kunniga mäklare som tagits in tidigt i processen har de kunnat hitta rätt målgrupp.

Det var ju annorlunda geografiskt och visuellt, men framförallt mycket enklare. Affärsmodellen är att vi köper tomter, bildar bostadsrättsföreningar och säljer utrymme till små och medelstora företag. Det kan vara bilverkstäder och lager, berättar Ellen.

Med två nya projekt på gång i Upplands Bro och Rosersberg, båda finansierade av Tessin, ser framtiden ljus ut, även om pandemin satte press på Lenca properties i ett avgörande skede.

"När vi precis skulle säljstarta stängde Stefan Löfvén ner Sverige dagen efter. Det blev en hel del sömnlösa nätter, när man funderade på att hoppa av eller ändra affärsmodellen. Men vi litade på idén och körde på", säger hon.

Så småningom lättade marknaden och fastigheterna sålde slut innan inflyttningsdatum.

En av effekterna av pandemin har varit kraftigt höjda fastighetspriser både för privata och kommersiella fastigheter. I kombination med ökade möjligheter till billiga lån har fastighetsmarknaden fått sig ett rejält likviditetsinflöde.

"Vi ser att det finns väldigt mycket pengar där ute som söker nya hem. Har man ett bra projekt att komma med så finns pengarna där", menar hon.

Video: FastighetsMässan 2021