Lyssna på 21:a avsnittet av Fastighetsprofilerna via spelaren eller där poddar finns, exempelvis på Itunes och Spotify. Alternativt läs en kortare version av intervjun nedan.

Länge leve den fysiska handeln

“Det är trams, det pågår ingen butiksdöd”. Så säger konsulten Bojan Ticic som gjort sig känd för en något ljum inställning till e-handelns påstådda förträfflighet. I dag ansvarar han för transaktionsteamet på CBRE.

Han är från Örebro, gjorde tidigt en sejour i politiken, men halkade tids nog in på KTH i Stockholm. Examensarbetet handlade om hur man gör fastighetsaffärer i Kroatien, landet där han själv har sina rötter. Karriären gick via JLL, till konsultjätten CBRE som hjälper företag göra affärer med kommersiella fastigheter. Sommaren 2019 vittnar han om en tilltagande osäkerhet i marknaden för handelslokaler, vilket sätter sina spår i priserna.

"De konsekvenser som det framförallt får är att investerare som vill köpa fastigheter blir osäkra hur mitt driftnetto se ut om ett eller tre år. Kommer hyrorna gå ned? Behöver jag ge rabatter? Behöver jag korta hyrestider? Och hur ser det ut om tio år när min exit är? Den osäkerheten gör att om investerare behöver ta höjd för minskade intäkter, så måste de behöva sänka sitt ingående värde eller höja direktavkastningskravet i början" säger han.

Även om denna osäkerhet kan tillskrivas motvinden som nu råder inom retail överlag, är Bojan Ticic skeptisk till narrativet om en pågående “butiksdöd” som idag trummas ut i media. Själv tilldrog han sig viss uppmärksamhet för ett par år sedan då han i detalj berättade om hans ansträngningar att köpa en hårtork på nätet, en upplevelse han såg som ett kvitto på att e-handeln fortfarande inte lever upp till människors behov. Mer belägg har han för att e-handeln faktiskt har problem att tränga in i alla segment, där “boxhandeln” utanför städerna fortfarande står sig bra i konkurrensen mot nätet. Sängar, kök, möbler och trädgårdsartiklar, menar han, är inte något som folk nödvändigtvis köper online. Dessutom är det största segmentet fortfarande nästan orört.
"För några år sedan pratade man om att e-handeln skulle ha en marknadsandel på upp emot 25 procent, och det är inte så idag. Det ligger kanske på 14-15 procent. Och anledningen är att hälften av all omsättning i detaljhandeln sker i livsmedelsbutiker, och där har det inte alls skett samma transition till e-handel."