Lyssna på 38:e avsnittet av Fastighetsprofilerna via spelaren eller där poddar finns, exempelvis på Itunes och Spotify. Alternativt läs en kortare version av intervjun nedan.

Entreprenören bakom Fastighetsräntefonden

Bengt Lindblad och Alfakraft Fonder var länge en av de största handelsaktörerna på den nordiska elmarknaden. I dag driver han Fastighetsräntefonden, som genom investeringar i fastighetskrediter levererade positivt resultat även under årtiondets mest turbulenta månad.

Det hörs på dialekten att Bengt Lindblad kommer från Värmland, även om det gått många år sedan han flyttade därifrån. Han läste till ingenjör, arbetade med turbiner och fick i slutet av 90-talet jobb som en av landets första elhandlare.

"Jag var ansvarig att bygga upp Graningeverkens tradingverksamhet" säger han.

Elmarknaden hade avreglerats, och alla producenter fick lära sig från början vad det innebar att köpa- och sälja el under fria former. Bengt Lindblad såg potential i den framväxande elmarknaden, hoppade av, och startade fondbolaget Alfakraft. Idén var att spekulera i elprisets svängningar, och ge institutioner och privatpersoner möjligheten att investera.

"Under många år hade vi otroligt fina avkastningar, så vi fick in stora hedgefonder som sökte ”okorrelerade" förvaltningar" säger Bengt.

Alfakraft förvaltade som mest över 1 miljard kronor. Sedan blev det kris, fonderna tog hem sitt kapital på nytt, elmarknaden bytte skepnad, och Alfakraft bytte spår.

För runt två år sedan uppmärksammades Bengt Lindblad på en ny möjlighet. Tessin hade etablerat sig på marknaden, och värkt fram en process för att hitta och utvärdera fastighetsprojekt i behov av kapital.

"Det fanns ett hål i marknaden. Bankerna måste ha mer kapital i balansräkningen för att låna ut pengar. Det har bidragit till att bankerna inte lånar ut mer än kanske 50 procent, medan fastighetsutvecklare behöver kanske 75 procent för att få ihop affären. Där finns ett gap som måste fyllas."

Samtidigt, menar han, är förädlingsvärdet högt, vilket gör fastighetsförädlaren villig att betala en högre ränta och ställa bra panter.

"Det tyckte jag var spännande, det innebär att du får ett riskarbitrage. Du lånar ut pengar till bra ränta, med hög säkerhet."

Fastighetsräntefondens idé är i grunden enkel: Tessin sållar löpande fram fastighetsprojekt i behov av kapital. Bengt Lindblad gör en sortering till, och väljer ut de projekt som passar fondens riskaptit och reglemente. Sedan investeras insättarnas pengar i fastighetsprojekten, i form av säkerställda lån.

"Om projektet av någon anledning skulle bli bankrutt så har vi rätt att ta delar av fastigheten. Så även om det blir en konkurs, så har vi fastigheten som tillgång kvar."

Denna omständighet innebär att byggherrarna i regel betalar runt 10 procent i ränta. Efter omkostnader för själva förvaltningen, väntar sig Bengt Lindblad att fondspararna bör kunna få se runt 7 procent i avkastning.

Fastighetsräntefonden lanserades strax före jul, och i dagsläget har Bengt Lindblad skrapat ihop omkring 70 miljoner kronor, och investerat i ett tjugotal projekt.

"Målsättnigen är att vi ska investera i omkring 70 stycken" säger han.

Tajmingen i lanseringen kunde möjligen ha varit roligare, men Bengt Lindblad är inte särskilt orolig över den pågående krisen. Fastigheter, menar han, är mer trögrörliga, men framförallt tycker han att projekten är sunda, med goda marginaler.

"Vi har inte sett några problem hos våra utvecklare, utan de jobbar på och det fungerar bra. Vi har rätt så bra krockkudde på projekten."

Under mars månad levererade Fastighetsräntefonden ett positivt resultat med en navkurs på 101.42, trots turbulens på marknaden. Fonden har sedan start inga negativa månader.

Är du intresserad av att veta mer? Mer information finns på Fastighetsräntefondens hemsida. Investeringar görs enkelt via Nordnet där minsta investeringsbeloppet är 10 000 kronor.