Bostadsprojektet som finansierades på Tessin

Bostadsprojektet som finansierades på Tessin

Som fastighetsutvecklare är det inte alltid lätt att ha flera olika
projekt på gång samtidigt då det kräver stora kapitalinsatser. Det här leder i många fall till en lägre utvecklingstakt och i värsta fall att man tvingas avstå lönsamma projekt. Men det finns lösningar. På Tessin kan fastighetsutvecklare erhålla finansiering från 3 mkr och uppåt.

Sebastian Stehlin är affärsansvarig och medgrundare till bostadsutvecklingsbolaget Framfastgruppen som har skalat upp sin verksamhet med hjälp av kapital från privata investerare på Tessin.

Tessin

Tessin är Nordens största investeringsplattform för fastigheter med över 45 000 registrerade medlemmar. Företaget tar avstamp i att det finns många potentiella lukrativa fastighetsprojekt som inte genomförs eftersom det saknas finansiering. Samtidigt finns det gott om kapital som investerare vill placera till rimliga avkastningsnivåer. Sedan starten har Tessin rest mer än 1,5 i kapital fördelat på över 110 projekt.

Skapa ett konto här

”Vi lånade 20,1 miljoner av de totala 43,1 miljonerna via plattformen
och lånet löpte på 12–14 månader. Investeringen säkerställdes med fastighetspant, proprieborgen och aktiepant i moderbolaget. Minimiinvesteringen var på 50 000 kronor och på 6 dagar fick vi in 186 nya investerare i projektet.”

På Tessin kan fastighetsutvecklare finansiera sina byggprojekt genom privata investerare. Tessins nätverk består av 45 000 registrerade medlemmar som sedan starten 2015 tillsammans har förmedlat ca 1,5 miljarder i svenska fastighetsprojekt.

De 10 parhusen om 20 bostadsrätter i Borlängeprojektet var sålda med bindande förhandsavtal, bygglov var klart och markarbetet hade påbörjats när Framfast i december 2017 sökte kapital genom Tessins plattform.

”Det är inte alltid helt lätt med bankfinansiering, speciellt inte om
man är ett mindre bolag. Vårt koncept kan vara nytt på orten och
bankerna kan då ha svårt att förstå själva produkten. Eller att beslutsfattarna sitter högre upp i organisationen och inte ser potentialen i projektet på samma sätt som det lokala bankkontoret. Det finns fördelar att jobba lokalt just av den anledningen, men vi vill jobba över hela Sverige”.

Kapital som öppnar upp nya möjligheter

Framfastgruppens affärsmodell gick ursprungligen ut på att äga hyresfastigheter och konvertera kontor till bostäder. Sedan 2015 har bolaget satsat fullt ut på att utveckla flerbostadshus. Under de senaste åren har bolaget genomfört 11 kapitalresningar på Tessin, vilket motsvarar ett totalt värde om 167 miljoner kr, som gett bolaget utrymme att accelerera byggtakten ytterligare.

”Vi startade redan 2011 genom att köpa en hyresfastighet som vi renoverade. Efter några år bestämde vi oss för att satsa fullt ut på nyproduktion och kapitaliserade bolaget. Idag bygger vi hem i olika former, framför allt radhus/parhus i både hyresrätts- och bostadsrättsform. Vi har bland annat byggt bostäder i Strängnäs, som är vår största marknad, och i Borlänge och Sälen.”

Vem kan gå till Tessin?

Digital fastighetsfinansiering har blivit ett allt vanligare fenomen sedan Framfastgruppen först kom i kontakt med Tessin 2016.

”Vi letade faktiskt helt enkelt på nätet efter hur vi skulle få tag på investerare och hittade Tessin när vi surfade runt. Vi insåg väldigt fort att plattformen var bra för oss. Ett sätt för oss att kunna köra flera bostadsprojekt samtidigt. Vi hade inte eget kapital för det, och kunde vi ta in externt kapital på toppen av vårt och bankens krediter kunde vi skapa ett bättre flöde i företaget och få det att växa snabbare. Jag gillar dessutom modellen att ha med många investerare i projekten. Utöver att vi får det extra kapital vi behöver får vi också en marknadsföringskanal där vi når 45 000 personer. Vad skulle det kosta oss om vi gjorde det själva?”

Tessin passar såväl stora som små fastighetsutvecklare som sysslar med fastighetsutveckling i form av nyproduktion, förädling och konverteringar. Under 2019 kommer Tessin att komplettera de privata investerarnas kapital genom en institutionell fond, vilket innebär att bolaget kommer att kunna förmedla större lån.


Kontakta en finansieringsrådgivare idag för att se vad vi kan sy ihop till dig eller besök Tessin.com för mer information.


Du kanske även gillar: