Expert: Jonas Björkman, VD på Tessin.

I vår serie "Experten tipsar" fortsätter Jonas Björkman, VD på en av Europas hetaste startups, att förklara vad som är specifikt med just fastighetsinvesteringar. På bara några år har Tessin vuxit till Nordens största plattform för fastighetsinvesteringar med över 3 500 aktiva investerare.

Vad är fördelarna med att gå via en plattform som Tessin när man ska investera i fastigheter?
– Den största fördelen är att du som investerare lånar ut ditt kapital direkt till fastighetsbolag utan några mellanhänder. Att vi, via plattformen, ger alla möjlighet till att investera i fastighetsmarknaden. Med vår portal kan du bygga upp en diversifierad kreditportfölj genom att gå in i flera projekt med olika fastighetsslag, löptider och avkastningsnivåer.

Vilka olika fastighetsslag rör det sig om och vad skiljer dem åt?
– Det är skillnad mellan hyres-/bostadsrättsprojekt och kommersiella fastigheter, men också relativt lätt att förstå. För att lyckas med ett hyresprojekt behöver merparten av hyresrätterna vara uthyrda när fastigheten står klar och en långsiktig förvaltare träder in. För ett bostadsrättsprojekt är det viktigt att se till att det finns ett tillräckligt stort intresse för att avyttra alla lägenheter. Detta då bostadsrättsföreningen ska köpa loss fastigheten när projektet är klart. Att lyckas med ett kommersiellt projekt påverkas av hur uthyrningen ser ut, om det är en eller flera företag som hyr in sig och hur deras kreditvärdighet ser ut långsiktigt.

Vad mer tycker du är viktigt att tänka på?
– Att även området påverkar ifall fastigheten blir en lyckad investering, så tänk i flera nivåer när du utvärderar ett projekt. Första nivån rör regionen, är den exempelvis expansiv, hur ser flyttströmmar ut och byggs det mycket? Nivå två rör området fastigheten ligger i, hur ser konkurrensen ut för det specifika fastighetsslaget i området, har det sålts mycket, finns det en stor efterfrågan med mera? Nivå tre rör det specifika fastighetsprojektet i förhållande till grannfastigheterna. Till exempel kan en fastighet ha sämre anslutningsmöjligheter till större väg än den som ligger precis bredvid, eller en bostadsfastighet ha bättre solläge än grannfastigheten, vilket påverkar värdering och intresse.

Just nu kan du bland annat investera i centrala bostadsrätter och stugor i fjällen. Fler spännande projekt dyker upp varje vecka på vår plattformen, så håll utkik!