“Location, location location” - det mantrat har säker du som fastighetsinvesterare hört otaliga gånger, och det med rätta. Däremot finns andra aspekter som du kan ta hänsyn till för att öka värdet på din investering och ditt objekt, och det är nämligen presentationen. Köpare lockas inte bara av var objektet finns, utan också av hur objektet upplevs och känns. Därför bör du se till att objektet är utformat, inrett och presenterat på ett tilltalande sätt, varför du verkligen borde överväga att anlita en inredningsarkitekt eller interior designer. Här tittar vi på vilket mervärde en sådan kan tillföra ditt projekt.

Plats och yttre utseendet på din fastighet är viktigt, men minst lika viktigt är insidan, eller - vid nyproduktion - den virtuella visualiseringen av insidan. När du investerar i en fastighet, bör du komma ihåg att det är människor som ska bruka bostaden eller lokalen, men det kan vara svårt för många att alltid se möjligheterna för ett tomt skal, vilket kan vara en tröskel för när bokningsavtal ska ingås.

Hjälp därför den framtida köparen av din nyproducerade fastighet på traven att fatta beslutet om köpet genom att ta fram lockande visualiseringar av hur bostaden eller lokalen kan komma att se ut när den är färdigställd. Du kan antingen ta fram ett showroom, styla en befintlig lägenhet eller ta fram en verklighetstrogen 3D-modell som ger den potentiella köparen en bild av objektets potential.

För bästa resultat, bör du överväga att ta hjälp av en expert. På marknader som i New York, Dubai och London, är det mycket vanligt att till och med privatpersoner tar till professionell hjälp för att styla lägenheter, men denna bransch är desto mindre i Sverige - men utbudet finns. Våga därför ta steget att anlita en interior designer, eller en inredningsarkitekt som de också kallas, för att maximera presentationen av ditt objekt och underlätta din försäljning.

Vad gör en interior designer?

Låt oss först börja med att titta på vad en inredningsarkitekt gör. Arbetsuppgifterna handlar inte bara om att dekorera en lägenhet och fluffa kuddar, utan går djupare än så och handlar mer om att skapa en stämning med inredning, planlösningar och ytor, liksom att planera belysning som bäst fungerar för brukaren. Inredningsarkitekten är en expert på att blanda funktion med rum som väcker känslor och du kan vara säker på att denne tar hänsyn till varje element i din fastighet som kan designas, som du annars kanske inte hade tänkt på.

Inredningsarkitektens roll kommer in efter att arkitekten har tagit fram skalet för ett hus, varefter denne formar interiören för att maximera upplevelsen av utrymmet. Ofta levererar dock samma arkitektbyrå båda lösningar. Inredningsarkitekten hjälper till att forma insidan av fastigheten för att det ska kännas med som ett funktionellt hem som passar köparen, istället för en opersonlig plats som inte inbjuder den som ska bo i lägenheten eller använda lokalen.

Värdet med att anlita en interior designer kommer från presentationen av ditt objekt (din produkt), vilket kan liknas vid all annan form av försäljning och marknadsföring. En hastigt gjord 3D-modell av en lägenhet eller slarvigt gjort showroom kommer aldrig övertyga lika många potentiella köpare som om dessa gjorts professionellt. Det är helt enkelt lättare att konvertera intressenter till faktiska köpare när presentationen är genomtänkt och rätt utförd.

Tre skäl till att anlita en inredningsarkitekt

Hur kan du som fastighetsutvecklare dra nytta av en inredningsarkitekt? Vi tittar på tre saker som en inredningsarkitekt kan göra för dig för att höja värdet på din fastighet inför försäljning.

1. Ta fram attraktiv 3D-modell

Interior designers sysslar inte längre bara med att välja material och möbler, utan nuförtiden erbjuds också att ta fram professionella 3D-modeller av lokalen eller bostaden. När man köper på ritning, vill man som kund ha en så bra bild som möjligt av det objekt man köper. Det ger en större grad av trygghet att veta hur den färdiga produkten kommer att se ut. Därför är välgjorda virtuella 3D-modeller ett utmärkt sätt att visuellt presentera fastighetsprojektet.

Programvaror som ArchiCAD, 3D Studio Max, SketchUp, Blender, Revit och V-Ray hör till inredningsarkitektens arsenal, och även om du inte är bekant med dessa sedan innan, är det värt att känna till att resultaten kan få din presentation av projektet att se häpnadsväckande professionellt ut. V-Ray, till exempel, är en plug-in som kan få modeller i ArchiCAD att se verklighetstrogna ut.

Mervärdet som inredningsarkitekten kan bidra med, är att omvandla klumpigt gjorda 3D-modeller som ser ut som simpla lådor, att få liv och se ut som om de faktiskt vore bilder på den färdiga byggnaden. Vilken tror du bäst lockar en potentiell köpare att skriva på bokningsavtalet?

2. Styla ett showroom

För större bostadsprojekt med ett större antal lägenheter till buds, kan du överväga att visa potentiella köpare mer än bara 3D-modeller. Ofta, är det snäppet mer övertygande att fysiskt känna på och uppleva en lägenhet än att föreställa sig den via datorn eller surfplattan.

Överväg därför att bygga upp ett tillfälligt showroom som en visningslägenhet redan innan bostäderna är klara. Därefter kan du ha locka köpare med detta visningsobjekt. Dina chanser att få till affärer ökar dessutom om du tar hjälp av en inredningsarkitekt som stylar visningslägenheten på ett attraktivt sätt. På så vis, kan dina köpare verkligen få en känsla för hur hemmet kan komma att se ut, när uppförandet av byggnaden är klar.

3. Styling av ett objekt

Om du däremot har en precis färdigställd eller redan befintlig lägenhet som du vill sälja, till exempel om du äger en fastighet med flera lägenheter som du vill sälja styckvis, kan du också verkligen dra nytta av en inredningsarkitekts kunskaper. Även om inredningsarkitekten inte är med i planeringen av själva planlösningen, kan sista toucher och styling av lägenheten göra stor skillnad för att övertyga potentiella köpare.

Ifall inredaren inte får möjlighet att göra en större renovering, kan denne ändå åstadkomma underverk med lättare renoveringar under förhållandevis kort tid. Mycket kan göras med både kök och badrum under förhållandevis kort tid. Dessutom kan inredaren vara med bara i sista stunden innan en försäljningsprocess genom att styla lägenheten.

Denna form av hjälp från en interior designer kan du också dra nytta av när du säljer en bostad privat, alltså både att bara styla inför försäljning eller för när du göra om i något större skala innan du lägger ut bostaden på marknaden. Det kan verkligen höja värdet på bostaden.

Att anlita en inredningsarkitekt är värdefullt och de kan också erbjuda fler tjänster än de som har nämnts i den här kortfattade artikeln. Hur kan en inredningsarkitekt hjälpa dig skapa värde i ditt projekt?