Översikt
En erfaren fastighetsutvecklare bygger nu en industrilokal i Upplands Väsby, strax norr om Stockholm med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till E4:an. Byggnaden kommer att bestå av fyra lokaler med totalt 2 730 kvm kontors- och verkstadsyta. Hyresavtal t.o.m. maj 2024 har tecknats för 2 495 kvm vilket ger en uthyrningsgrad på ca 91 %.
I dagsläget pågår det interiöra arbetet och lokalen bedöms tillträdas av hyresgästerna under Q1 2022. Fastigheten har värderats till ca 56 mkr (värdetidpunkt oktober 2021) i färdigställt skick och vinstmarginalen i projektet beräknas till ca 22 %.
Bolaget lånar nu in upp till 15 mkr för att slutföra byggnationen. Den aktuella resningen är det tredje och sista lyftet i ett byggnadskreditiv som lyfts under 2020/2021 via Tessin. Lånet löper upp till 6 mån med 9 % årsränta och säkerställs med fastighetspant samt proprieborgen.
Investeringens styrkor
- Fastighetspant
- Uthyrningsgrad 91 %
- Interiört arbete pågår