Översikt
En fastighetsutvecklare bygger nu en industrilokal i Upplands Väsby, strax norr om Stockholm med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till E4:an. Byggnaden kommer att bestå av fyra lokaler med totalt 2 730 kvm kontors- och verkstadsyta. Hyresavtal t.o.m. maj 2024 har tecknats för 2 495 kvm vilket ger en uthyrningsgrad på ca 91 %. Markarbetet påbörjas inom 4-6 veckor och färdigställandet är beräknat till maj 2021.
Värdet på fastigheten i färdigställt skick väntas uppgå till ca 52 mkr (värdetidpunkt september 2020) med en direktavkastning på 6,4 % och projektet beräknas ha en vinstmarginal på ca 16 %. Hittills har ca 10,3 mkr investerats i projektet i form av bl.a. markförvärv, anslutningsavgift för VA samt projektering.
Bolaget lånar nu in upp till 10 mkr för att delfinansiera byggnationen. Den aktuella resningen är det första lyftet i ett byggkreditiv bestående av tre lyft under 2020/2021. Lånet löper upp till 14 mån med 9 % årsränta och säkerställs med bottenpant i fastigheten samt proprieborgen.
Investeringens styrkor
- Fastighetspant med bästa rätt
- Uthyrningsgrad 91 %
- Nedlagda kostnader ca 10,3 mkr