Brukervilkår for Tessin

1. Generelt

Ved å godkjenne disse "brukervilkårene for tessin.com" ("Brukervilkårene") regnes du som "Investor" (som definert nedenfor), og du bekrefter dermed at:

– Du er interessert i å få tilbud om eiendomsrelaterte investeringsmuligheter i enkle, ikke-omsettelige gjeldsbrev utstedt av private aksjeselskaper, borettslag, bolig- og eiendomsaksjeselskaper, økonomiske foreninger eller tilsvarende med beregnede årlige avkastningsnivåer på over 5 % ("Investeringer" eller "Eiendomsinvesteringer").

– Du har fylt 18 år, du godkjenner samtlige formuleringer og klausuler i Brukervilkårene i sin helhet, og at du er bosatt, folkeregistrert samt ubegrenset eller generelt skattepliktig innen EØS (Det europeiske økonomiske samarbeidsområdet).

– Dersom du representerer et selskap eller annen juridisk person, har du fylt 18 år, at du er autorisert firmategner eller har fullmakt til å binde den juridiske personen ved disse Brukervilkårene, samt at du på den juridiske personens vegne samt for egen del godkjenner samtlige formuleringer og klausuler i Brukervilkårene i sin helhet, herunder men ikke begrenset til, avsnittene "Ansvarsbegrensninger" og "Risiko" nedenfor.

– Hvis du ikke representerer et selskap eller annen juridisk person, investerer du bare for egen regning og ikke for noen annens regning i noen som helst form, dvs. ikke som befullmektiget, stråmann, oppdragstaker eller tilsvarende.

Brukervilkårene inneholder informasjonen som angis i kapittel 6a i den finske forbrukervernloven (1978/38). Informasjonen gis på svensk, som er gjeldende språk i avtaleperioden.

2. Om Tessin

Tessin driver et investornettverk ("Investornettverket") bestående av fysiske og juridiske personer som via den elektroniske oppslagstavlen på tessin.com ("Oppslagstavlen") har meldt sin interesse for Eiendomsinvesteringer og ellers godkjent Brukervilkårene ("Investorer"). Oppslagstavlen utgjør et bindeledd mellom eiendomsselskapene som har behov for kapital ("Eiendomsselskap") og Investorene. Når en Investor er logget inn på Oppslagstavlen, har denne mulighet til å melde sin interesse for spesifikke Investeringer ved å "reservere andeler". Investorer som har "reservert andeler" kan deretter få et svært godt investeringstilbud, som fullføres ved at Investoren undertegner en separat distribuert elektronisk tegningsliste eller et elektronisk enkelt, ikke-omsettelig gjeldsbrev. Reservering av andeler regnes som en interessemelding og er ikke bindende for Investoren. Juridisk binding oppstår først i forbindelse med undertegning av den elektroniske tegningslisten, alternativt gjeldsbrevet. Antallet poster i en Investering er alltid begrenset til maksimalt 200 stykker når utstederen er et aksjeselskap. Investoren debiteres ingen avgifter for bruk av Oppslagstavlen.

Oppslagstavlen og Investornettverket drives og administreres av Tessin Nordic AB (556965-9187), Box 3627, 103 59 Stockholm og dets filial i Finland, som er registrert i handelsregisteret i Finland (2926946-8), Itämerenkatu 5 2, 00180 Helsinki (”Tessin”). Tessin utgjør et bindeledd mellom Investorer og Eiendomsselskap, som innebærer at Tessin verken direkte eller indirekte driver, forvalter, eier eller har ansvar for noen Investering. Tessin håndterer ingen kapital og mottar ingen betalinger. Samtlige betalinger som gjelder Eiendomsinvesteringer, skjer via en betalingstjeneste som, på oppdrag av respektive Eiendomsselskap, leveres av Zimpler AB (556887–9984) ("Zimpler"). Zimpler er et betalingsinstitutt og har tillatelse fra Finansinspektionen i Sverige til å utføre betalingstransaksjoner, og er også meldt til Finansinspektionen i Finland som betalingsinstitutt med grenseoverskridende virksomhet innen EØS.

3. Overvåkende myndighet

I Sverige er Tessin registrert som finansinstitutt hos Finansinspektionen, i henhold til loven (1996:1006) om meldeplikt med hensyn til spesifikk finansiell virksomhet. Tessin står imidlertid ikke under Finansinspektionens tilsyn i Sverige.

I Finland er, eller har Tessin søkt om å bli, registrert som formidler av folkefinansiering i henhold til loven om folkefinansiering (25.8.2016/734), og regnes som enhver annen finansmarkedsaktør hos Finansinspektionen. Kontaktopplysninger til Finansinspektionen i Finland er: Snellmansgatan 6, PB 103, 00101 Helsinki, tlf. +358(0)9 183 51, e-post: kirjaamo(at)finanssivalvonta.fi.

4. Tiltak mot hvitvasking av penger og terrorfinansiering

Alle finansinstitutter skal ha god nok kunnskap om kundene sine til å kunne vurdere risikoen for hvitvasking av penger. Dette reguleres i den svenske loven (2017:630) om tiltak mot hvitvasking av penger og terrorfinansiering samt den finske loven om forebygging av hvitvasking av penger og av terrorfinansiering (444/2017). I forbindelse med dette forplikter Investoren seg til, på en korrekt, fullstendig og sannferdig måte, å besvare spørsmålene i det kundeidentifikasjonsskjemaet som aktualiseres etter at Investoren har reservert andeler på Oppslagstavlen. Videre skjer det en identitetskontroll før en Investering fullføres, ved at den elektroniske tegningslisten eller gjeldsbrevet undertegnes i Scrive ved hjelp av BankID.

Som et ledd i Tessins tiltak mot hvitvasking av penger og terrorfinansiering, kan Investorer som investerer i egenskap av fysisk person (dvs. som ikke investerer i egenskap av å være representant for et selskap eller annen juridisk person), ikke investere for noen annens regning i noen som helst form – ikke som befullmektiget, stråmann, oppdragstaker eller tilsvarende. Kontakt Tessin på info@tessin.com for eventuelle spørsmål om dette.

5. Investorer utenfor Sverige/Finland/EØS

Ingen Investeringer er beregnet for, direkte eller indirekte, personer som er bosatt, folkeregistrert og/eller skattepliktige utenfor EØS. Personer som er bosatt, folkeregistrert og/eller skattepliktige utenfor EØS, kan dermed verken melde seg til Investornettverket eller fullføre en Investering.

No investments are directed, directly or indirectly, to persons resident, registered and / or taxable outside of the EEA (European Economic Area). Persons resident, registered and / or taxable persons outside of the EEA may neither sign up to Tessin Nordic AB's investment network nor complete an investment.

Det er ikke og kommer ikke til å bli registrert Investeringer i henhold til United States Securities Act fra 1933, eller i henhold til tilsvarende lov i en delstat i USA, eller i henhold til gjeldende lov i et annet land. Ingen Investeringer er beregnet for, verken direkte eller indirekte, (i) personer med bopel i USA, Australia, Japan, New Zealand, Sør-Afrika eller Canada eller annet land der distribusjon av Investeringen eller tilbud om Investeringen er i strid med gjeldende lover eller regler, eller forutsetter prospekt, registreringer eller andre tiltak enn de kravene som følger av svensk eller finsk rett, eller (ii) slike personer hvis deltakelse av annen årsak forutsetter prospekt, registrerings- eller andre tiltak enn dem som følger av svensk eller finsk rett. Verken tilbudet om Investering, tegningsmelding, gjeldsbrev eller annen informasjon skal distribueres i eller til et land der distribusjonen eller tilbudet om Investeringen forutsetter registreringstiltak eller andre tiltak enn slike som følger av svensk eller finsk rett, eller strider mot gjeldende bestemmelser i slikt land. Det er Investorens plikt å overholde slike begrensninger i henhold til lover og regler utenfor Sverige.

6. Bruk av Oppslagstavlen

Investoren har ansvar for at all bruk av Oppslagstavlen skjer i henhold til disse Brukervilkårene samt i henhold til lover og praksis i bransjen. Investoren forplikter seg til ikke å spre eller videreformidle informasjon, materiale eller tilbud som er knyttet til Investeringer, til offentligheten eller til tredjepart som ikke er å regne som Investor i henhold til Brukervilkårene.

Investoren skal sørge for at innloggingsopplysninger til Oppslagstavlen ikke spres til tredjepart, og plikter å informere Tessin umiddelbart i tilfelle innloggingsopplysningene blir borte eller havner i feil hender. Tessin har ikke ansvar for eventuelle skader som kan oppstå fordi en tredjepart har brukt en Investors innloggingsopplysninger til Oppslagstavlen.

Tessin forbeholder seg retten til umiddelbart å sperre Investorens konto/og eller trekke tilbake statusen som "Investor", dersom Investoren ikke har overholdt Brukervilkårene og/eller dersom Investoren har handlet på en måte som i henhold til Tessins oppfatning, direkte eller indirekte skader eller risikerer å skade Tessin og/eller Oppslagstavlen.

7. Immaterielle rettigheter

Tessin og/eller en tredjepart har eierretten og samtlige immaterielle rettigheter til Oppslagstavlen og programmene som driver Oppslagstavlen. Investoren har bare de rettighetene som uttrykkelig angis i Brukervilkårene. Investoren er klar over at bilder, filmer, tekster og annet innhold på Oppslagstavlen er beskyttet av immaterielle rettigheter, og forplikter seg til ikke å bruke eller benytte disse. Tessin gir, verken direkte eller indirekte, noen lisens eller bruksrett til de bilder, filmer, tekster eller annet innhold som finnes på Oppslagstavlen.

Investoren forstår at Oppslagstavlen og programmene som finnes på Oppslagstavlen, inneholder immaterielle rettigheter som eies av Tessin og/eller tredjeparter. Programmene eller deler som inngår i programmet, skal ikke kopieres, endres eller oversettes, og koden skal ikke undersøkes eller dekrypteres.

8. Personopplysninger

Tessin behandler Investorens personopplysninger blant annet i den hensikt å kunne tilby Investoren Oppslagstavlen, relevant informasjon om Eiendomsinvesteringer og/eller andre tjenester som tilbys, for andre forretningsformål, for å utvikle Oppslagstavlen samt for å oppfylle lovpålagte forpliktelser. For å lese mer om hvilke personopplysninger Tessin behandler, hvorfor de behandles og hvordan personopplysninger beskyttes, se Tessins Personvernpolicy. Den til enhver tid gjeldende Personvernpolicyen utgjør en del av Brukervilkårene, og Investoren godtar at Tessin behandler personopplysninger i henhold til Personvernpolicyen.

Ved å godta Brukervilkårene samtykker Investoren i at Tessin eller Tessins samarbeidspartnere sender direktemarkedsføring til Investoren, via e-post eller på annen måte. Investoren har rett til å tilbakekalle sitt samtykke til direktemarkedsføring ved å kontakte Tessin på info@tessin.com eller avregistrere seg fra utsendelsene som mottas.

9. Angrerett i henhold til den svenske fjernsalgsloven

Dette punktet gjelder bare for Investorer som er fysiske personer, og som handler i egenskap av privatperson og ikke som representant for en juridisk person. I henhold til den svenske loven (2005:59) om fjernsalg og avtaler utenfor forretningslokaler ("Distansavtalslagen"), kan en Investor innen 14 dager fra denne ble Investor, angre dette og dermed avregistrere seg fra Oppslagstavlen. Slik avregistrering kan Investor gjøre ved å gi beskjed om dette innenfor den aktuelle perioden, via e-post til info@tessin.com. I henhold til Distansavtalslagen skal Tessin opplyse om følgende:

– Med denne avtalen kan det følge skatter, avgifter eller kostnader som verken betales gjennom Tessin eller påføres av Tessin.

– Tessin kommer ikke til å fakturere noen avgift eller tilsvarende i forbindelse med at Investor benytter seg av angreretten i henhold til Distansavtalslagen.

– Tessin følger den svenske markedsføringsloven (2008:486).

Vær oppmerksom på at angreretten i henhold til Distansavtalslagen bare gjelder registrering til Oppslagstavlen, ikke selve Investeringene.

10. Angrerett i henhold til den finske forbrukervernloven

Dette punktet gjelder bare for Investorer som er fysiske personer, og som investerer i egenskap av privatperson og ikke som representant for en juridisk person. I henhold til den finske forbrukervernloven (20.1.1978/38) ("Konsumentskyddslagen”) kan en Investor innen 14 dager fra denne ble Investor, angre dette og dermed avregistrere seg fra Oppslagstavlen. Slik avregistrering kan Investor gjøre ved å gi beskjed om dette innenfor den aktuelle perioden, via e-post til info@tessin.com. I henhold til forbrukervernloven skal Tessin gi følgende forhåndsinformasjon til Investorer som utgjøres av fysiske personer:

– Med denne avtalen kan det følge skatter, avgifter eller kostnader som verken betales gjennom Tessin eller påføres av Tessin. Inntektsskatt, og/eller andre til enhver tid gjeldende skatter, skal betales med den rentefortjenesten som Investeringene gir Investorer som er allment skattepliktige i Finland.

– Tessin fakturerer ikke noen avgift eller tilsvarende i forbindelse med Investors utøvelse av angrerett i henhold til Konsumentskyddslagen.

Tessin følger Konsumentskyddslagen.

Vær oppmerksom på at angreretten i henhold til Konsumentskyddslagen bare gjelder registrering til Oppslagstavlen, ikke selve Investeringene.

11. Tilgjengelighet

Oppslagstavlen kan fra tid til annen være helt eller delvis utilgjengelig på grunn av vedlikehold eller andre årsaker. Tessin har ikke under noen omstendigheter ansvar for eventuelle konsekvenser eller skader som følge av at Oppslagstavlen ikke kan brukes på tiltenkt måte.

12. Cookies

Cookies er nødvendige for at brukeren skal kunne bruke tessin.com ("Oppslagstavlen") og tilhørende funksjoner på tilbakevendende basis. Tessin bruker cookies når du besøker nettstedet. En cookie er en liten informasjonsfil som plasseres i brukerens datamaskin. Tessin benytter seg av økt-cookies som fjernes når du lukker nettleseren, og ved behov mer langvarige cookies. I tillegg samler Tessin statistikk om besøkende på Oppslagstavlen ved hjelp av cookies. Informasjonen som samles inn kan f.eks. være opplysninger om hvilke sider som er besøkt på Oppslagstavlen, og hvor lang tid brukeren er inne på nettstedet.

Tessin bruker cookies i forbindelse med driften av Oppslagstavlen samt tjenestene som tilbys. Cookies kan også bli brukt til å analysere bruken av Oppslagstavlen og forbedre Tessins tjenester og verktøy.

Du har mulighet til å slå av cookie-funksjonen i nettleseren din. Det gjør du ved å gå inn i sikkerhetsinnstillingene i nettleseren. Det kan imidlertid innebære at du ikke kan bruke visse tjenester på Oppslagstavlen nå eller senere.

Tessin bruker, eller kan komme til å bruke, følgende cookies når du besøker Oppslagstavlen, og/eller når du bruker en av tjenestene på Oppslagstavlen:

– Google Analytics og Facebook brukes for å registrere og analysere aktiviteten til de besøkende på Oppslagstavlen. Denne cookien er permanent og plasseres av Google og Facebook.

– Økt-cookie plasseres av automatisk av Oppslagstavlen og er nødvendig for at Oppslagstavlen skal fungere. Når nettleseren lukkes, forsvinner denne cookien automatisk. Informasjonen gis ikke videre til utenforstående.

De fleste nettlesere er innstilt slik at de godtar cookies. Hvis du som besøkende eller bruker av en av Tessins tjenester ikke lenger ønsker at Tessin samler inn informasjon om deg ved hjelp av cookies, kan du enkelt fjerne disse ved å endre nettleserinnstillingene dine. Mer informasjon om bruken av cookies og hvordan de kan blokkeres, finner du på [allaboutcookies.org] (http://www.allaboutcookies.org).

Som bruker av Oppslagstavlen er du innforstått med og godtar at tjenestenes funksjonalitet, kvalitet og tilgjengelighet kan forringes eller hindres hvis du ikke godkjenner bruken av cookies. Tessin tar ikke ansvar for informasjon som plasseres på eller hentes fra utstyret ditt via en utenforståendes cookies.

13. Løpetid, oppsigelse og forandringer

Avtalen som Brukervilkårene utgjør, løper inntil videre, til den sies opp av en av partene. Tessin kan komme til å endre brukervilkårene fra tid til annen og vil da publisere de endrede Brukervilkårene på Oppslagstavlen. De endrede vilkårene blir gjeldende for nye brukere og Investorer fra og med den datoen de publiseres på Oppslagstavlen. Allerede eksisterende Investorer blir bundet av de endrede vilkårene 14 dager etter varsling via e-post eller ved publisering på Oppslagstavlen. Hvis en Investor ikke godkjenner de endrede Brukervilkårene, bør Investoren si opp avtalen innen 14 dager fra de endrede vilkårene ble publisert på Oppslagstavlen.

14. Risiko

Tessin gir ingen anbefalinger, råd eller garantier om Investeringer. Tessin stiller bare et teknisk verktøy samt en Oppslagstavle til rådighet for Eiendomsselskapene og har ikke ansvar for eller innsyn i investeringen, markedsføringen eller tilbudet. Investeringene som markedsføres på Oppslagstavlen, er normalt sett forbundet med høy risiko. Vanligvis handler det om toppfinansiering uten sikkerhet eller med etterstilt sikkerhet. Bak Investeringen står det vanligvis mindre aktører med begrensede økonomiske ressurser. Stort sett alle Investeringer som markedsføres på Oppslagstavlen, er forbundet med risiko som banker eller kredittinstitutter ikke aksepterer. Det er også årsaken til at den beregnede avkastningen ofte er usedvanlig høy. Dersom man ikke er å betrakte som erfaren eiendomsinvestor, bør man alltid rådføre seg med relevant ekspertise som økonomiske rådgivere, investeringsrådgivere, advokat, revisor eller tilsvarende, før en Investering gjennomføres.

Hvert investeringstilbud er unikt, og det er derfor av største betydning at Investoren grundig vurderer så vel investeringstilbudet som Eiendomsselskapet før Investoren fullfører en Investering. Eiendomsselskapet er ansvarlig for både gjennomføringen og forvaltningen av Investeringen, samt investeringstilbudet i sin helhet, herunder men ikke begrenset til vilkårene, prognosene og andre eventuelle løfter i forbindelse med tilbudet. Investeringstilbudet er utformet og godkjent av Eiendomsselskapet.

Eiendomsinvesteringer eller Investeringer som markedsføres via Oppslagstavlen, beskyttes ikke av bestemmelsene i den svenske loven (1995:1571) om innsettingsgaranti, innsettingsgarantien som beskrives i den finske loven om myndigheten for finansiell stabilitet 19.12.2014/1195, eller den svenske loven (1999:158) om investorvern eller erstatningsfondet for investorvern som beskrives i kapittel 11 i den finske loven om investeringstjenester (747/2012) (eller annen ikke-uttrykkelig angitt garanti), noe som innebærer at Investoren ikke kan få erstatning i henhold til disse reglene hvis Eiendomsselskapet begjæres konkurs eller ellers har betalingsvansker.

Investoren er kjent med at investeringstilbudet, ved manglende interesse eller av annen årsak, når som helst kan bli avbrutt. Investoren er kjent med at muligheten til å avslutte en Investering under løpetiden i mange tilfeller kommer til å være liten eller ikke-eksisterende. Investeringen er ikke notert, og Investoren kommer derfor ikke til å kunne avhende den på børsen eller på en regulert markedsplass. Investoren er også kjent med at de enkle gjeldsbrevene som utstedes av Eiendomsselskaper, ofte ikke er omsettelige.

Investoren er fullt ut ansvarlig for sin bruk av Oppslagstavlen, samt for eventuelle investeringsbeslutninger som fattes som følge av slik bruk. Investoren er kjent med at en Investering alltid er forbundet med risiko, og at hele eller deler av investert kapital kan gå tapt. Investoren er også kjent med at visse investeringer er forbundet med usedvanlig høy risiko, herunder men ikke begrenset til byggerisiko, finansiell risiko, likviditetsrisiko, motpartsrisiko samt avhendingsrisiko. Eiendomsselskapet kommer i mange tilfeller til å være uten betydelige finansielle ressurser, noe som kan medføre en ytterligere økt risiko for Investoren.

Les mer om generell investeringsrisiko på tessin.com/risiko.

15. Ansvarsbegrensning

I tillegg til det som ellers fremgår av Brukervilkårene, gjelder følgende fraskrivelser.

Tessin gir ingen garantier eller løfter om innhold, informasjon, kalkyler, beregninger, løfter eller annet som presenteres på Oppslagstavlen, uansett om dette kommer fra Eiendomsselskapet eller ikke. Tessin tar verken direkte eller indirekte ansvar for investeringstilbudet, og en Investering er bare et anliggende mellom Investoren og Eiendomsselskapet, og Tessin er bare å regne som et bindeledd mellom disse. Tessin gir heller ingen garantier eller løfter angående Oppslagstavlen eller dens funksjon, tilgjengelighet, kvalitet, anvendelighet eller sikkerhet. Verken Tessin eller Oppslagstavlen har noen direkte eller indirekte tilknytning, innflytelse eller ansvar overfor Eiendomsselskapet, Investoren eller investeringstilbudet. Tessin representerer verken Eiendomsselskapet eller Investoren, foretar ingen vurdering av Eiendomsselskapet og/eller investeringstilbudet samt gir ingen som helst anbefalinger eller uttalelser til noen part med hensyn til investeringstilbudet.

Investoren forplikter seg til, uten begrensning i tid, verken direkte eller indirekte å komme med krav eller fordringer overfor Tessin, dets konsern- eller interesseselskap, eier eller representanter (styremedlemmer, administrerende direktør, personale og konsulenter) på grunn av (i) at Oppslagstavlen ikke er tilgjengelig (ii) kapital direkte eller indirekte har gått tapt i forbindelse med en Investering (iv) at Investoren ikke er tilbudt å fullføre en Investering (v) at Eiendomsselskapet ikke har oppfylt sine forpliktelser og/eller fulgt relevante avtaler, forskrifter, lover eller regler (vi) at tiltak og/eller beslutninger i forbindelse med Investeringen ikke er iverksatt og/eller er iverksatt på feil tidspunkt eller i feil omfang (vii) at Eiendomsselskapet har gitt feil eller villedende opplysninger om seg selv, investeringstilbudet eller annet.

Tessin er ikke under noen omstendigheter ansvarlig for indirekte skade eller tap av inntekt. Tessins totale erstatningsansvar overfor Investoren skal ikke under noen omstendigheter overstige det høyeste beløpet av 10 000 SEK eller 1 000 EUR.

16. Lovvalg og tvisteløsning

Brukervilkårene reguleres av svensk lov. Alle tvister som oppstår på grunn av Brukervilkårene, skal avgjøres endelig ved voldgiftsbehandling administrert av Stockholms Handelskammares Skiljedomsinstitut.

Med unntak av det som beskrives over om lovvalg og tvisteløsning, kan krav fra forbrukere med bopel eller fast oppholdssted i Finland, prøves av tingretten i rettskretsen der forbrukeren hører hjemme. Brukervilkårene reguleres av finsk lov for forbrukere med bopel eller fast oppholdssted i Finland. En forbruker kan be om en anbefaling fra forbrukerklageutvalget for å avgjøre en tvist. En anmodning om anbefaling til avgjørelse skjer ved en skriftlig eller elektronisk søknad til forbrukerklageutvalget på adressen: Tavastvägen 3 / PB 306, 00531 Helsingfors, tlf. 029 566 5200, e-post: kril(at)oikeus.fi, nettsted: www.kuluttajariita.fi/sv/index.html.

Risiko?