Sijoita Maanhankinta paritalohankkeelle Espoossa

1. Laina
Espoo Finland

Suomalainen kiinteistökehittäjä hankkii kiinteistön rakentaakseen neljä paritaloa Espoossa. Kaikki kahdeksan asuntoa ovat varattu varaussopimuksilla, ja rakennustöiden odotetaan alkavan Q3 2021. Laina-aika on noin 6 kk, ja vuotuinen korko on 10 %. Lainan vakuudeksi annetaan kiinteistön kiinnitys parhaalla etusijajärjestyksellä sekä omavelkainen takaus.

Yleiskuva

Suomalainen kiinteistöyritys ostaa asunto-osakeyhtiön sis. kiinteistön Espoossa, joka on Suomen toiseksi suurin kaupunki ja osa pääkaupunkiseutua hyvillä joukkoliikenneyhteyksillä muun muassa Helsingin keskustaan. Kiinteistölle rakennetaan neljä paritaloa, rakennustöiden arvioidaan alkavan Q3 2021 ja valmistuvan helmikuussa 2022.

Toistaiseksi kaikki kahdeksan asuntoa on myyty varaussopimuksilla, jotka muunnetaan kauppakirjoiksi heti, kun rakennuslupa on myönnetty. Rakennuslupaa haetaan huhtikuussa, ja käsittelyn odotetaan kestävän 2-3 kk, minkä jälkeen ajankohtainen laina suunnitellaan maksettavaksi takaisin. Hankkeen markkina-arvon arvioidaan olevan noin 4,86 MEUR, ja voittomarginaali on noin 16 %. Rakentaminen rahoitetaan osittain myyntituloilla, mikä rajoittaa lainoitusasteen noin 27 prosenttiin. Hankkeen toteuttavalla tiimillä on kokemusta samanlaisista hankkeista alueella.

Yritys lainaa nyt noin 515 000 EUR osaksi rahoittaakseen kiinteistön oston. Laina-aika on noin 6 kk, ja vuotuinen korko on 10 %. Lainan vakuudeksi annetaan kiinteistön kiinnitys parhaalla etusijajärjestyksellä sekä omavelkainen takaus.

Sijoituksen vahvuudet

  • Kiinteistöpantti parhaalla etusijajärjestyksellä
  • Kaikki asunnot varattu
  • Kolme takaisinmaksettua lainaa Groundfundingin kautta