Sijoita Kiinteistön hankinta Pohjois-Tukholmassa

2. Laina
Täby

Kiinteistökehittäjä hankkii nyt kaksi kiinteistöä Täbyssä, jonne suunnitelmana rakennuttaa noin 35 asuntoa. Kiinteistöt ostetaan elokuun 2020 lopulla, ja rakennustöiden lasketaan alkavan tammikuussa 2021. Laina-aika on 24 kk ja vuotuinen korko 11 %. Lainan vakuudeksi annetaan kiinteistöjen kiinnitys parhaalla etusijajärjestyksellä sekä omavelkainen takaus.

Yleiskuva

Kokenut kiinteistökehittäjä, joka on aikaisemmin toteuttanut rahoituskierroksia Tessinin kautta, ostaa nyt kaksi kiinteistöä suositulla alueella Täbyssä, jonne suunnitelmana on rakentaa 35 asuntoa. Hanke kokonaisuudessaan vaatii neljä kiinteistö, joista kaksi ensimmäistä on jo ostettu. Kyseessä oleva laina on kahden viimeisen kiinteistön hankintaa varten, ja oston suunnitellaan tapahtuvan elokuun 2020 lopulla. Kiinteistöt sijaitsevat noin 5 min päässä Täbyn keskustasta, joka on suosittu asuinalue Tukholman pohjoispuolella hyvien kulkuyhteyksien äärellä.

CBRE:n hinta arvion mukaan hanke on valmistuessaan arvoltaan noin 125,6 mkr (arvion ajankohta 2020-06-05). Hankintahinta kyseisille kahdelle kiinteistölle on noin 14,55 mkr, josta lainansaajan oma pääoma kattaa noin 3 mkr. Rakennusluvan 35 asunnolle odotetaan saatavaksi joulukuussa 2020, ja asuntojen myynti aloitetaan rakennustöiden aloittamisen yhteydessä. Hankkeen lasketaan valmistuvan tammikuussa 2022.

Yritys lainaa nyt noin 11,6 mkr osaksi rahoittaakseen kahden kiinteistön oston. Aikaisempi rahoituskierros on toteutettu kahden ensimmäisen kiinteistön ostoa koskien. Laina-aika on 24 kk ja vuotuinen korko 11 %. Lainan vakuudeksi annetaan kiinteistöjen kiinnitys parhaalla etusijajärjestyksellä sekä omavelkainen takaus.

Sijoituksen vahvuudet

  • Kiinteistöpantti parhaalla etusijajärjestyksellä
  • Asuntojen keskeinen sijainti
  • Kokenut kehittäjä