Yleiskuva
Suomalainen kiinteistöyhtiö rakentaa neljä paritaloa Vantaan Nikinmäelle. Vantaa on Suomen neljänneksi suurin kaupunki ja osa pääkaupunkiseutua hyvillä joukkoliikenneyhteyksillä muun muassa Helsingin keskustaan. Hankkeen rungon nostotyöt ovat käynnissä ja asuntojen odotetaan valmistuvan elokuussa 2021.
Toistaiseksi neljä kahdeksasta asunnosta on myyty ja lisäksi kolme asuntoa on varattu kiinteistövälittäjän mukaan. Hankkeen markkina-arvon arvioidaan olevan noin 2,1 MEUR (kiinteistövälittäjän arvio helmikuussa 2021), ja voittomarginaali on yli 20 %. Rakentaminen rahoitetaan osittain myyntituloilla, mikä rajoittaa lainoitusasteen noin 22 prosenttiin. Hankkeen toteuttavalla tiimillä on kokemusta samanlaisista hankkeista alueella, joista viimeisin valmistui ja myytiin loppuun tammikuussa 2021.
Yritys lainaa nyt noin 450 000 € osaksi rahoittaakseen hankkeen rakennustyöt. Lainan hyväksi projektivastaavat panttaavat yksityisomistuksessa olevat kiinteistönsä Helsingissä, ja laina suunnitellaan maksettavaksi takaisin myyntituotoilla. Laina-aika on noin 12 kk, ja vuotuinen korko on 10 %. Lainan vakuudeksi annetaan kiinteistön kiinnitys sekä omavelkainen takaus.
Sijoituksen vahvuudet
- Rakennustyöt käynnissä
- 50 % asunnoista myyty
- Kiinteistöpantti