Yleiskatsaus

En väletablerad bostadsutvecklare uppför nu elva parhus om totalt 22 bostadsrätter med sjöutsikt i Stennäset, ett nytt eftertraktat bostadskvarter strax utanför centrala Falun. Läget är optimalt med närhet till naturen vid sjön Varpan samt med mycket goda kommunikationer drygt 5 minuter från Falun centrum. Prisnivån på bostäderna ligger mellan 4 mkr – 4,8 mkr och under förhandsförsäljningen har elva av 22 bostäder redan bokats.

Projektet beräknas färdigställas och tillträdas under sommaren 2025 och hittills har cirka 23,5 mkr investerats i markförvärvet, projektering och anslutningar. Bygglovet är beviljat och under februari påbörjas rivningen av en befintlig byggnad på fastigheten och under mars 2024 planeras starten av markarbetet. Det färdigställda projektet har ett beräknat intäktsvärde om ca 123 mkr vilket ger en belåningsgrad om ca 57% (LTGDV). Offert för långsiktig finansiering efter färdigställandet har erhållits från en bank.

Koncernen bakom projektet har en gedigen och mångårig erfarenhet av fastighetsutveckling och har uppfört närmare 1 000 bostadsrätter. Bolaget lånar nu in upp till 2 mkr i den första av totalt nio planerade kapitalresningar för att delfinansiera byggnationen. Lånet löper upp till 18 mån med 14% årsränta och säkerställs med fastighetspant samt proprieborgen.

Investeringens styrkor

• 50% av bostäderna bokade

• Två återbetalda lån via Tessin

• Offert för långsiktig finansiering erhållen