Översikt

En fastighetsutvecklare har förvärvat en råvind inför konvertering till lägenheter i ett befintligt bostadsaktiebolag i centrala Helsingfors. Totalt kommer ca 500 kvm förädlas till åtta lägenheter på mellan 45-95 kvm. Bygglovet är beviljat och låntagaren har tillträtt råvinden under maj 2022. I byggnaden där konverteringen sker finns både ett café samt en Alko-butik och i närområdet finns ett flertal restauranger och butiker. Bostadspriserna i den centrala stadsdelen Harju/Kallio har ökat stadigt under 2000-talet.

Projektet genomförs inom RS-systemet vilket innebär att byggnationen finansieras delvis genom försäljningsintäkterna. Marknadsföringen har startat och projektvärdet väntas uppgå till ca 5,52 MEUR med en vinstmarginal om drygt 16%. Bostäderna väntas tillträdas under Q2 2023. Låntagaren har tidigare genomfört två kapitalresningar via Tessin och båda har återbetalats till investerarna.

Bolaget lånar nu in upp till 400 000 EUR i syfte att refinansiera ett befintligt lån hänförligt till förvärvet av råvinden. Ytterligare tre kapitalresningar väntas genomföras under 2022 i syfte att delfinansiera byggnationen. Lånet löper upp till 17 mån med 9% årsränta och säkerställs med aktiepant samt personlig borgen

Investeringens styrkor

• Två återbetalda lån

• Eftertraktat läge

• Bygglov beviljat