Joukkolainaus – näin toimit pankkina Tessinin kautta

Joukkolainaus – näin toimit pankkina Tessinin kautta

Jos olet seurannut Tessiniä ja muita rahoituspalveluja, olet varmasti huomannut, että joukkorahoituksesta on muodostunut sateenvarjokäsite, johon kuuluu monia eri sijoitusmuotoja. Mutta miten joukkolainaus toimii? Entä miten se eroaa osakepohjaisesta joukkorahoituksesta?

Vastaamme alla muutamiin yleisiin joukkolainausta koskeviin kysymyksiin.

Tessin

Tessin on Pohjoismaiden suurin kiinteistöalan joukkorahoitusalusta, jossa on 45 000 rekisteröityä jäsentä. Ajatuksena on yhdistää potentiaaliset kiinteistöhankkeet, jotka eivät ole saaneet tarpeeksi rahoitusta sijoittajien kanssa, joilla on halua sijoittaa kohtuullisella tuotolla. Perustamisestaan lähtien Tessin on nostanut yli 1,5 pääomaa, jotka on jaettu keskenään yli 110 hankkeeseen.

Rekisteröidy Täällä!

Miten Tessin aloitti joukkolainauksen?

Se oli tavallaan sattumaa. Eräs projektinomistaja oli aiemmin toteuttanut projektin onnistuneesti Tessinin alustan kautta ja tarvitsi lisää pääomaa rakentaakseen kolme uutta sisäleikkipuistoa. Yhtiöllä oli riittävästi omaa pääomaa saadakseen rahoitusta pankilta, mutta rakennuslainasta olisi aiheutunut paljon hallinnollista työtä. Projektin rahoitus Tessinin kautta oli yksinkertaisesti joustavampi ja lyhyempi reitti rahoittaa, vaikka korko oli tällöin suurempi.

Laina-aika oli lyhyt, vain viisi kuukautta kutakin sisäleikkipuistoa kohden, joten lisäkustannus oli kuitenkin marginaalinen. Uskomme, että joukkolainausta tullaankin käyttämään juuri tämäntyyppisissä projekteissa, joissa laina-aika on lyhyt ja joissa kiinteistökehittäjä voi rahoittaa itse suuren osan projektista.

Mitkä ovat tärkeimmät erot osakepohjaisen joukkorahoituksen ja joukkolainauksen välillä?

Joukkorahoituksessa ostat tavallisesti etuoikeutetun osakkeen, joka lunastetaan, kun yhtiö saa projektin päätökseen. Joukkolainauksessa lainaat kiinteistökehittäjälle rahaa korkoa vastaan ja vakuutena on usein kiinteistö. Tätä vakuutta ei ole osakepohjaisessa joukkorahoituksessa.

Jos joukkolainaus on turvallisempaa kuin osakepohjainen joukkorahoitus, miksi rahaa kannattaisi sijoittaa joukkorahoitukseen?

Kuten kaikissa sijoituksissa, mahdollinen tuotto on suhteessa riskiin, jonka sijoittaja on valmis ottamaan. Tämän perusteella voidaan olettaa, että voitto on yleisesti ottaen suurempi joukkorahoituksessa kuin joukkolainauksessa. Tätä kyseistä projektia tarkastellessa ero on kuitenkin melko pieni. Yrityksen aiempi projekti, jota rahoitettiin joukkorahoituksella, antoi 11 prosentin vuosituoton. Tässä nykyisessä projektissa korko vastaa kymmenen prosentin vuosituottoa.

Joukkolainauksen edut

Kiinteistökehittäjälle

  • Mahdollisuus nostaa pääomaa nopeasti ja helposti

  • Vähennyskelpoiset korkokulut

Tessiniä käyttäville sijoittajille

  • Pankkina toimiminen ja koron saaminen omille säästöille

  • Vakuutena kiinteistön kiinnitys


Haluatko itsekin mukaan kiinteistösijoituksen maailmaan? Rekisteröidy Tessiniin ja saat tietoa uusista sijoitus mahdollisuuksista ja päivityksiä viimeisimmistä kiinteistömarkkinoiden uutisista.


Voit myös tykätä: