Kiinteistökehittäjien ei ole aina helppoa toteuttaa samaan aikaan useita projekteja, sillä se edellyttää suuria pääomapanostuksia. Tämä johtaa monesti hitaampaan kehitysvauhtiin ja pahimmassa tapauksessa kannattavista projekteista luopumiseen. Asia on kuitenkin ratkaistavissa. Tessinin kautta kiinteistökehittäjät voivat saada rahoitusta aina kolmesta tuhannesta eurosta ylöspäin.

Sebastian Stehlin on liiketoimintavastaava ja yksi perustajista Framfastgruppen-asuntokehitysyhtiössä, joka on kasvattanut toimintaansa Tessinin kautta yksityisiltä sijoittajilta keräämänsä pääoman avulla.

”Tarvitsimme kaikkiaan 43,1 miljoonaa kruunua, joista lainasimme Tessinin palvelun kautta 20,1 miljoonaa, ja laina-ajaksi sovittiin 12–14 kuukautta. Sijoituksen vakuutena olivat kiinteistöpantti, omavelkainen takaus ja osakeomistus emoyhtiössä. Minimisijoituksena oli 50 000 kruunua, ja kuudessa päivässä saimme projektiin 186 uutta sijoittajaa.”

Tessinin kautta kiinteistökehittäjät voivat rahoittaa rakennusprojektejaan yksityisten sijoittajien avulla. Tessinin verkostossa on 48 000 rekisteröitynyttä jäsentä, jotka ovat vuonna 2015 tapahtuneen toiminnan aloittamisen jälkeen välittäneet noin 1,8 miljardia kruunua ruotsalaisiin kiinteistöprojekteihin.

Projekti, johon Framfast vuonna 2017 haki pääomaa Tessinin palvelun kautta, toteutettiin Borlängenissä. Projektiin sisältyneet kymmenen paritaloa olivat myyty sitovilla esisopimuksilla, rakennuslupa oli saatu ja maarakennustyöt oli aloitettu

”Pankkirahoituksen saaminen ei ole aina kovin helppoa, etenkin jos kyseessä on pienempi yritys. Konseptimme voi olla uusi paikkakunnalla, jolloin pankkien saattaa olla vaikea ymmärtää tuotettamme. Tai sitten päätöksentekijät ovat korkeammalla tasolla organisaatiossa eivätkä näe projektin potentiaalia samalla tavalla kuin pankin paikalliskonttori. Paikallisesti toimimisesta on tässä suhteessa etua, mutta me haluamme toimia koko Ruotsin alueella.”

Uusia mahdollisuuksia avaava pääoma

Framfastgruppenin liiketoimintamallina oli aluksi vuokrakiinteistöjen omistaminen ja toimistojen muuntaminen asunnoiksi. Vuodesta 2015 lähtien yhtiö on panostanut täysillä moniasuntoisten talojen kehitykseen. Viime vuosina yritys on hankkinut rahoitusta Tessinin kautta 11 kertaa yhteensä 167 miljoonan kruunun arvosta, minkä ansiosta yritys on voinut kiihdyttää rakennustahtiaan.

”Aloitimme jo vuonna 2011 ostamalla vuokrakiinteistön, jonka kunnostimme. Muutaman vuoden kuluttua päätimme panostaa täysillä uudistuotantoon ja pääomitimme yritystä. Nykyään rakennamme erityyppisiä asuntoja, pääasiassa kuitenkin vuokra- ja asumisoikeusmuotoisia rivi- ja paritaloja. Olemme rakentaneet asuntoja muun muassa Strängnäsiin, joka on suurin markkina-alueemme, sekä Borlängeen ja Säleniin.”

Kuka voi saada rahoitusta Tessinin kautta?

Digitaalinen kiinteistörahoitus on yleistynyt sen jälkeen, kun Framfastgruppen oli ensi kerran tekemisissä Tessinin kanssa vuonna 2016.

”Etsimme yksinkertaisesti netistä, miten voisimme tavoittaa sijoittajat ja löysimme surffatessamme Tessinin. Havaitsimme hyvin nopeasti, että sen tarjoama palvelu sopi meille hyvin. Se oli meille keino toteuttaa samanaikaisesti useita asuntoprojekteja. Meillä ei ollut siihen omaa pääomaa, ja ottamalla ulkoista pääomaa oman pääoman ja pankin luottojen lisäksi pystyimme luomaan yritykseen paremman virtauksen ja kasvattamaan yritystä nopeammin. Pidän lisäksi mallista, jossa projekteissa on monia sijoittajia. Tarvitsemamme lisäpääoman lisäksi saamme näin myös markkinointikanavan, jonka kautta tavoitamme 45 000 ihmistä. Mitä se mahtaisikaan maksaa meille, jos toteuttaisimme sen itse?”

Tessin sopii niin suurille kuin pienille kiinteistökehittäjille, jotka työskentelevät kiinteistökehityksessä uudistuotannon sekä kiinteistöjen jalostamisen ja muuntamisen parissa. Vuonna 2019 Tessin aikoo täydentää yksityisten sijoittajien pääomaa institutionaalisella rahastolla, minkä seurauksena yhtiö pystyy välittämään jatkossa entistä suurempia lainoja.

Ota yhteys rahoitusneuvojaamme jo tänään, niin kerromme, mitä ratkaisuja voimme tarjota sinulle, tai lue lisätietoja osoitteesta Tessin.com.