Asiantuntija: Jonas Björkman, Tessinin toimitusjohtaja

Asiantuntija vinkkaa -sarjassamme Euroopan kuumimpiin startupeihin lukeutuvan Tessinin toimitusjohtaja Jonas Björkman kertoo jälleen siitä, mikä on ominaista juuri kiinteistösijoituksille. Tessinistä on vain muutamassa vuodessa kasvanut Pohjoismaiden suurin kiinteistösijoitusalusta, jossa on yli 3 500 aktiivista sijoittajaa.

Mitä etua on sijoittaa kiinteistöihin Tessinin kaltaisen alustan kautta?
– Suurin etu on se, että lainaat sijoittajana pääomasi suoraan kiinteistöyhtiölle ilman välikäsiä. Tarjoamme alustan kautta monipuoliset mahdollisuudet sijoittaa kiinteistömarkkinoille. Portaalimme avulla voit rakentaa hajautetun lainasalkun sijoittamalla moniin eri projekteihin, jotka poikkeavat toisistaan kiinteistötyypin, laina-ajan ja tuottotason suhteen.

Mitä eri kiinteistötyyppejä sijoituskohteet sisältävät ja miten ne eroavat toisistaan?
– Vuokra-asunto-/asumisoikeushuoneisto- ja liikekiinteistöprojektien välillä on eroja, mutta ne on kuitenkin suhteellisen helppo ymmärtää. Jotta vuokra-asuntoprojekti onnistuisi, enemmistön vuokra-asunnoista tulee olla vuokrattuna, kun kiinteistö valmistuu ja pitkäaikainen haltija liittyy mukaan. Asumisoikeushuoneistoprojekteissa on tärkeää varmistua siitä, että kohde kiinnostaa riittävästi, jotta kaikki huoneistot saadaan myytyä. Asumisoikeusyhdistyksen on nimittäin lunastettava kiinteistö itselleen projektin valmistuessa. Liiketilaprojekteissa onnistumiseen vaikuttavat puolestaan erilaiset vuokraukseen liittyvät seikat, kuten onko vuokraajana yksi vai useampi yritys ja millainen niiden luottokelpoisuus on pitkällä aikavälillä.

Mitkä muut seikat on mielestäsi tärkeää huomioida?
– Myös alue vaikuttaa kiinteistösijoituksen onnistumiseen, joten pohdi sitä usealla tasolla, kun arvioit projektia. Ensimmäinen arvioitava taso on seutukunta: esimerkiksi onko seutu laajeneva, millaiset ovat muuttovirrat ja rakennetaanko siellä paljon? Toinen pohdittava taso koskee aluetta, jolla kiinteistö sijaitsee: millainen kilpailutilanne alueella on kyseisessä kiinteistötyypissä, onko myyntiä ollut paljon, onko kysyntä suurta jne.? Kolmannella tasolla kiinteistöprojektia arvioidaan suhteessa naapurikiinteistöihin. Esimerkiksi kiinteistöllä voi olla huonommat liittymismahdollisuudet isolle tielle kuin aivan tien vieressä sijaitsevalla kiinteistöllä tai asuinkiinteistöllä voi olla auringonpaisteen suhteen parempi sijainti kuin naapurikiinteistöllä, mikä vaikuttaa arvon muodostumiseen ja kiinnostukseen.

Juuri nyt voit sijoittaa muun muassa niin keskeisillä paikoilla sijaitseviin asumisoikeushuoneistoihin kuin tunturimökkeihin. Alustallemme tulee viikoittain uusia kiinnostavia projekteja, joten pidä silmät auki!