Fastighetsprofilen Svante Jernberg: "Det har inte varit en spikrak resa"

Fastighetsprofilen Svante Jernberg: "Det har inte varit en spikrak resa"

Lyssna på avsnitt 40 av Fastighetsprofilerna via spelaren eller där poddar finns, exempelvis på Itunes och Spotify. Alternativt läs en kortare version av intervjun nedan.

Svante Jernberg är snickaren som sadlade om, gjorde karriär, och som idag snickrar på ett fastighetsbestånd värt en miljard kronor. ”Det har inte varit en spikrak resa”, säger han.

Det började med en tvåårig utbildning inom bygg- och anläggningsteknik. Sedan gick han som lärling i över tre år innan han fick fullt betalt, som snickare.

"Det är ett tufft arbete från tidig morgon. Det finns olika inriktningar, och jag har gjort det mesta: timmerman, formare, finsnickeri."

Tessin

Tessin är Nordens största investeringsplattform för fastigheter med över 45 000 registrerade medlemmar. Företaget tar avstamp i att det finns många potentiella lukrativa fastighetsprojekt som inte genomförs eftersom det saknas finansiering. Samtidigt finns det gott om kapital som investerare vill placera till rimliga avkastningsnivåer. Sedan starten har Tessin rest mer än 1,5 i kapital fördelat på över 110 projekt.

Skapa ett konto här

Han var en av många som sades upp från Siab i 90-taletskrisen. Svante hade läst företagsekonomi på komvux och startade i stället ett eget företag.

"Det var inte jättelätt. Det var svårt att få jobb överhuvud taget, och svårt att få betalt för jobben. Och gjorde du jobb för någon och det gick bra, så gick det bolaget i konkurs. Så höll jag på i sex år."

När företaget äntligen gick riktigt bra, hade Svante tröttnat. Han blev tjänsteman på ett projektledningsföretag, och arbetade som byggledare på stora byggarbetsplatser. Han byggde om Södersjukhuset och Beckomberga. Därefter hamnade han på Byggvesta, och gjorde sitt första möte med hyresfastighetsmarknaden. Han fastnade för enkelheten. Det fanns inga slutkunder som skulle välja kakel i köken, och bankerna lade sig inte i med krav om hur många lägenheter som skulle säljas före byggstart. Efter ett par år bestämde sig Svante och kollegan Lars Gärde att söka finansiering och driva ett eget projekt.

"När vi började prata med Sveafastigheter så hade de ett projekt i Västerås, ute på Öster Mälarstrand."

Det slutade med att Svante och Lars gick in som delägare i ett nytt bolag, Sveafastigheter Bostad, med idén att utveckla och förvalta hyresrätter.

"Det visade sig snabbt att vi fick fler markanvisningar och kommunerna tyckte vi hade goda idéer."

De byggde ett plusenergihus i Västerås, fick mycket publicitet, och så började hjulen att snurra. Plötsligt var snickaren från Enköping storägare i ett företag som på bara ett par år växte från ingenting, till ett bestånd på hundratals lägenheter.

"Det har varit jätteroligt. Självklart var det nervöst från början, men i och med att vi kunde börja med ett projekt så hade vi något att hugga tag i. Sen var vi väldigt kreativa, och på det viset kom vi över bra mark som skapade ett värde bara det."

Sedan dess har Svante och hans kollegor fortsatt att försöka göra avtryck i marknaden, med energisnåla hus och nya boendelösningar. Däribland ett kollektivboendehus i Uppsala med fyrtio kompakta lägenheter som delar på 400 kvadratmeter gemensamma ytor.

"Jag tror inte alla vill bo så, men en del vill det och då ska de får göra det. Vi har tittat på många kollektivboenden och det är väldigt trevligt, framförallt om man är själv."

Sammantaget är fastighetsportföljen nu värd upp emot en miljard kronor, där Svante och Lars sitter på en fjärdedel. Det har varit, medger han, en lång, krokig och lärorik resa. Och så klart, rolig.

"Det känns otroligt, det gör det."


Vill du också ta dig in på fastighetsmarknaden? Registrera dig på Tessin.com och bli uppdaterad med nya investeringsmöjligheter och branschnyheter varje vecka.


Du kanske även gillar: