Fastighetsprofilen Robert Boije: "I de flesta regionerna ligger priserna på all time high”

Fastighetsprofilen Robert Boije: "I de flesta regionerna ligger priserna på all time high”

Lyssna på avsnitt 47 av Fastighetsprofilerna via spelaren eller där poddar finns, exempelvis på Itunes och Spotify. Alternativt läs en kortare version av intervjun nedan.

Robert Boije är chefsekonomen på SBAB och en av prognosmakarna som trots Coronautbrottet inte trodde på fallande bostadspriser. Tiden gav honom rätt, och nu tror han… ja.. vadå?

Boije är inte fullt bekväm inför alla frågor som ställs i intervjun till den här upplagan av Fastighetsprofilerna. “Ska man piffa till lägenheten inför en visning?”, är en av dem. Robert upptäckte ekonomi tidigt i livet, och såg framför sig en karriär inom marknadsföring eller företagsekonomi. I stället snöade han in på nationalekonomi, doktorerade, och är idag mer intresserad av makroekonomi än “stajling" av lägenheter. Våren 2020 bjöd honom därför på en hel del spänning.

Tessin

Tessin är Nordens största investeringsplattform för fastigheter med över 45 000 registrerade medlemmar. Företaget tar avstamp i att det finns många potentiella lukrativa fastighetsprojekt som inte genomförs eftersom det saknas finansiering. Samtidigt finns det gott om kapital som investerare vill placera till rimliga avkastningsnivåer. Sedan starten har Tessin rest mer än 1,5 i kapital fördelat på över 110 projekt.

Skapa ett konto här

"Vi har en historiskt djup kris. Vi spår själva att BNP – värdet av alla varor och tjänster - faller med 5 procent i år. Men vi tror att vi har det mörkaste bakom oss, och att vi får en positiv tillväxt i ekonomin nästa år", säger han.

Men är krisen så allvarlig? På många håll jobbar folk på som vanligt. Det finns varor i butikerna, el i uttagen, vatten i kranarna. Om vi inte kan se krisen, finns den då?

"Man får inte glömma bort att våra myndigheter har satt in ganska massiva insatser, och utan dem hade fallet förmodligen varit mycket större. Det man ser när man är ute och rör sig är de som fortsätter som vanligt, och vi ser inte de som har drabbats av krisen. Det är en rejäl kris", säger han.

Svenskarnas smala lycka, enligt Boije, är att ekonomin var i ordning före krisen, med en låg skuldsättning som del av bruttonationalprodukten. Det har skapat utrymme för myndigheterna att elda på rejält. Notan kommer senare.

"Skulden kommer att öka med flera procentenheter, och personligen tror jag att vi kommer hamna i en situation där vi kommer behöva beta av den här skulden, antingen genom att minska utgifterna eller höja skatterna. Jag tror inte vi kommer ifrån det", säger han.

I våras var Robert Boije ute och spådde oförändrade bostadskriser, trots att ekonomin stod i brand. Så länge räntorna förblev låga och arbetslösheten någorlunda under kontroll, resonerade han, fanns inget större skäl för priserna att falla.

"Vi fick en liten törn i april i stora delar av Sverige när det kom färre personer på visningarna, men tittar man hur priserna har utvecklats sedan årsskiftet så har de gått upp i flera regioner, och i de flesta regionerna är de på “all time high”."

Så vad ska köpare och säljare göra nu? Ska man binda räntan nu när den är låg, eller kan den bli lägre? Och vad händer med priserna? Robert Boije sitter inte på alla svar, men är ändå försiktig optimistisk om framtiden.

"Vi spår att bostadspriserna står mer eller mindre stilla under hösten. Men jag ska säga att det är genuint svårt att göra prognoser. Sannolikheten är kanske något större att vi får en liten uppgång än en nedgång, men vår huvudprognos är ungefär stillastående priser."


Vill du också ta dig in på fastighetsmarknaden? Registrera dig på Tessin.com och bli uppdaterad med nya investeringsmöjligheter och branschnyheter varje vecka.


Du kanske även gillar: