Hur påverkas mina investeringar av coronaviruset? Tessin svarar på frågor om det rådande läget. Läs mer

Fastighetsprofilen Niklas Granström: "Det går inte att sitta på sidan och titta på"

Fastighetsprofilen Niklas Granström: "Det går inte att sitta på sidan och titta på"

Lyssna på 35:e avsnittet av Fastighetsprofilerna via spelaren eller där poddar finns, exempelvis på Itunes och Spotify. Alternativt läs en kortare version av intervjun nedan.

Motorcrossföraren som bygger miljardbolag

Niklas Granström växte upp i en vanlig familj, gick i en vanlig skola, men hade ett ovanligt intresse: motocross. Under drygt tio år var han en av landets bästa åkare, innan han gav sig huvudstupa in i fastighetsmarknaden. I dag är Leje Fastigheter värt över 500 miljoner kronor.

Han menar att det finns många likheter mellan motocross och entreprenörskap: Motocrossföraren får ofta finansiera sin hobby själv, men måste också omge sig med duktiga människor. Som bäst var “Norrlandsexpressen” fyra i Sverige, innan han 2005 sadlade om och blev företagare i fastighetsbraschen.

"Jag hade inte packat upp min necessär på tre år, och kroppen blev trött. Allt sammantaget gjorde att resultaten gick ned, och då var det inte lika roligt. Plus att jag var extremt sugen på att starta bolag," säger han.

Tessin

Tessin är Nordens största investeringsplattform för fastigheter med över 45 000 registrerade medlemmar. Företaget tar avstamp i att det finns många potentiella lukrativa fastighetsprojekt som inte genomförs eftersom det saknas finansiering. Samtidigt finns det gott om kapital som investerare vill placera till rimliga avkastningsnivåer. Sedan starten har Tessin rest mer än 1,5 i kapital fördelat på över 110 projekt.

Skapa ett konto här

Han tjuvstartade i bemanningsbranschen, innan han med sin svåger Dan började tillverka och sälja ståldelar till byggindustrin. Trapport, balkongräcken, husskelett. Företaget växte explosionsartat, innan finanskrisen satte punkt för allt.

"Det gick väldigt fort. Det var nästan över en vecka så väderskyddades byggena. Vi fick i stort sett lämna nästan vartenda arbetsplats," säger han.

När krisen blåste förbi ville Niklas och Dan upp i värdekedjan, och började bygga stålhallar: stålstommar med paneler, låglutande tak, aluminiumfönster och ståltrappor. Eller för den oinvigde: kostnadseffektiva byggnader för industrier. Under de följande åren byggde de upp en verksamhet som omsatte 200 miljoner kronor per år, innan verksamheten såldes i omgångar. Att bygga stålhallar hade förvisso varit en del av Niklas Granströms plan, men det var inte ändamålet. 2012 hade han gått en MBA på Handelshögskolan, och lämnat efter sig examensjobbet “200/2020”. År 2020, skulle han och hans kompis äga fastigheter för 200 miljoner. Och de siktade in sig på industrifastigheter.

"Vi tyckte att det var en nisch som vi kan, eftersom vi kan bygga dem och projektera dem själv. Sen ska vi inte sticka under stol med att det är god avkastning på den typen av fastigheter," säger Niklas.

I över tio år har Niklas och Dan köpt tomma tomter och byggt industrifastigheter för uthyrning. I den mån målet var att nå 200 miljoner i år, så är den nya förhoppningen att bygga en portfölj värd en miljard. Att räntorna varit låga och omständigheterna förmånliga, det tackar han för. Men sedan är han inte typen som går och oroar sig för att tiderna kan bli sämre.

"Det går inte att sitta på sidan och titta på när alla andra springer om dig. Antingen är du med i racet och betalar priset och skördar framgången och motgången, eller så sitter du på sidan och tittar på."


Vill du också ta dig in på fastighetsmarknaden? Registrera dig på Tessin.com och bli uppdaterad med nya investeringsmöjligheter och branschnyheter varje vecka.


Du kanske även gillar: