Fastighetsprofilen Johan Deremar: "Priserna på andrahandsmarknaden har exploderat"

Fastighetsprofilen Johan Deremar: "Priserna på andrahandsmarknaden har exploderat"

Lyssna på avsnitt 61 av Fastighetsprofilerna via spelaren eller där poddar finns, exempelvis på Itunes och Spotify. Alternativt läs en kortare version av intervjun nedan.

Framtidsspanare i byggindustrin

Johan Deremars jobb är att hålla fingret på byggindustrins pulsåder i hopp om att förstå vart byggkonjunkturen är på väg. Men även om hans pappa byggde hus, var han själv aldrig på väg till fastighetsbranschen.

Johan Deremar är uppvuxen i Knivsta, pendlarorten som är utslängd mellan Arlanda och Uppsala. Pappa var snickare och restaurerade gamla hus. Mamma var sjuksköterska. Möjligen inte en klassisk bakgrund för en lärd nationalekonom.

"Nej, jag är väl nästan den enda i släkten som har läst vidare. Men Knivsta är ett område där många tjänstemannabarn växer upp, och i och med närheten till Uppsala har det varit vanlig i min generation att gå vidare och studera." Han började läsa nationalekonomi på universitetet, fastnade först för makroekonomi, men trillade sedan över en kurs i fastighetsekonomi. Plötsligt bildade teori och praktik en begriplig helhet.
"Makro och mikro kan bli teoretiskt, men i fastighetsekonomi finns det ändå något du kan ta på. Det blir lite enklare att koppla teorierna till verkligheten."

Uppsalas nationalekonomiska institution har ett gott rykte, och många studenter lämnar studentstaden med sikte på Riksbanken och andra upplyfta institutioner. Johan Deremar hade mer måttliga förväntningar när han hade pluggat klart 2005.

"Sen kom verkligheten, och då var jag glad att jag fick ett första jobb."

Han började på Statistiska Centralbyrån, vilket enligt Johans bästa minne aldrig var ett förstahandsval hos studenterna, men som sedan visade bli en nyttig erfarenhet för en nyutexaminerad akademiker. Därefter hamnade han i konsultbranschen på Tyréns, men trivdes aldrig riktigt i rollen som en säljare. Sen sprang han på en annons från Byggföretagen.

Tessin

Tessin är Nordens största investeringsplattform för fastigheter med över 45 000 registrerade medlemmar. Företaget tar avstamp i att det finns många potentiella lukrativa fastighetsprojekt som inte genomförs eftersom det saknas finansiering. Samtidigt finns det gott om kapital som investerare vill placera till rimliga avkastningsnivåer. Sedan starten har Tessin rest mer än 1,5 i kapital fördelat på över 110 projekt.

Skapa ett konto här

"Det lät som ett naturligt nästa steg att få jobba som en ren nationalekonom och få sitta där bak och göra sina analyser. "

Johan Deremar gjorde entré på Byggföretagen hösten 2009, mitt i finanskrisens bakvatten. Det var “nattsvart” i branschen, men Johan minns att han var så pass ny på jobbet att han kanske inte riktigt insåg allvaret. Det var inte bara en finanskris, utan också en strukturell kris.

"När alliansregeringen tillträdde avskaffades de sista subventionerna man kunde få för hyresrätter, vilket innebar att det gjöts 11 000 bottenplattor i november 2006. Sen sjönk byggandet kraftigt, och när finanskrisen sedan kom så höll man redan på att anpassa sig till de nya reglerna. Det blev en väldigt kraftig påverkan för bostadsbyggandet."

När världen sedan återhämtade sig blev glädjen kortvarig. Skuldkrisen dök upp och kastade ned bostadsbyggandet till låga nivåer.

"Då införde man bolånetaket, och antalet byggstarter av småhus var nere på 5 000 ett tag. Så det var en skuldkris och en strukturkris samtidigt." Det blev ett par svåra år i början av Johans karriär i byggindustrin. Ett mer normalt antal byggstarter ligger på runt 10 000 per år, vilket sätter siffran i perspektiv. Knappt tio år senare är tongångarna mer positiva. Ett av Johan Deremars uppdrag är att ta fram Byggföretagens återkommande konjunkturrapport, och inför den här intervjun i april 2021 ligger en rykande färsk version på bordet.

"Där är vi positiva, och framförallt för bostadsbyggande som faktiskt ökade under pandemin. Det är de tre stora sprutorna: penningpolitik och finanspolitik, och trots vaccinationsstrulet tror vi att alla vuxna blir erbjudna vaccin till kvartal tre. Sen har priserna på andrahandsmarknaden exploderat, vilket väcker intresse för nyproduktion."


Vill du också ta dig in på fastighetsmarknaden? Registrera dig på Tessin.com och bli uppdaterad med nya investeringsmöjligheter och branschnyheter varje vecka.


Du kanske även gillar: